Как своими руками осуществить перепланировку санузла?
Interier-plus24.ru

Дизайнерский портал

Как своими руками осуществить перепланировку санузла?

Перепланировка санузла

Перепланировка санузла в квартире.

Типовые квартиры традиционно отличаются тесными и неудобными помещениями санузла и ванной, узкими коридорами, маленькой и неудобной кухней. Перепланировка туалета часто имеет место в панельных домах.

Исправить эту ситуацию с помощью одного лишь косметического ремонта невозможно: это даст лишь визуальный эффект.
Исправить положение по-настоящему можно, только если провести перепланировку этих помещений, которая поможет увеличить их площадь.

Главное, это подобрать такой вариант перепланировки санузла, который бы с одной стороны соответствовал вашим представлениям о том, как должно выглядеть помещение, а с другой стороны – соответствовал действующим строительным и санитарным нормам.

Перепланировка санузла в квартире, фото:

Перепланировка санузла в панельном доме: совмещение, перенос, расширение и устройство нового санузла.

  • Провести перепланировку санузла в типовой квартире можно несколькими путями. Во-первых, его можно расширить за счет смежного помещения (кладовки, коридора, встроенного шкафа). Но такой вариант возможен не всегда. В условиях стандартной городской квартиры увеличить помещение «мокрой зоны» можно только за счет смежного нежилого помещения, то есть коридора, кладовки или подсобки. Расширять санузел в панельном многоквартирном доме на жилую комнату запрещается, за одним исключением о котором мы поговорим позже. Также не допускается проводить перепланировку туалета, при которой он будет находиться над жилой комнатой или кухней соседей снизу. То же относится и к ванной. Эти требования регламентируются СаНПиН 2.1.2.2645-10 и СНиП 31-01-2003. Исключение сделано только для квартир на первых этажах и для вторых уровней двухэтажных квартир.
  • Во-вторых, можно провести перепланировку ванной и санузла в совмещенный санузел. Такой вариант – один из самых популярных. Это делается либо при помощи демонтажа перегородки между ними, либо посредством демонтажа сантехкабины, если конструкция дома предусматривает последнюю. Часто при объединении туалета и ванной предусматривается и их расширение на коридор или кладовку. Как и в первом случае, при этом придется учитывать запреты и исключения соответствующих СНиПов и СаНПинов.
  • В-третьих, иногда есть возможность организовать второй санузел. Плюсы такого варианта сложно переоценить, однако далеко не всегда его можно реализовать. К примеру, СаНПин 2.12.2645-10 в части пункта 3.9 запрещает «устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла». В то же время, вход в ванную (не совмещенную с санузлом) можно делать из любой комнаты.

В интернете можно довольно часто увидеть проекты перепланировки, предполагающие перенос санузла или ванной комнаты на место, например, кухни. Реализовать такой проект можно, не только в случае, если вы живете в загородном доме. Выполнить перепланировку с переносом туалета на другое место в обычной городской квартире возможно, однако сопряжено с рядом норм и требований. Если ваша квартира находится на первом этаже, является двухуровневой или под ней располагается нежилое помещение, то вы вполне можете осуществить перепланировку туалета. Однако жилая комната при переносе в нее санузла теряет статус жилой.

Совмещение, перенос, расширение и устройство нового санузла, фото:

Перепланировка санузла: Как узаконить несогласованную перепланировку?

Проводить такие работы самовольно – угроза безопасности вам и вашим соседям. Неграмотное вмешательство в инженерные коммуникации может привести к аварии, испорченному ремонту у соседей снизу, причем устранять последствия вам придется за свой счет .

Самовольная перепланировка санузла в квартире редко проходит в соответствии со строительными нормами, ведь в домах этого типа практически все внутренние стены являются несущими . Не только полный, но даже частичный демонтаж несущей стены может привести к нарушению устойчивости здания.

В “лучшем” случае такие работы приведут к появлению трещин на стенах, в худшем, например, если в квартирах ваших соседей также была проведена самовольная перепланировка туалета, может возникнуть угроза обрушения стены. Если провести подобную перепланировку без разрешения и не узаконить ее, вас обяжут выплатить административный штраф, а затем вернуть квартиру в соответствии с действующим поэтажным планом БТИ.

Чтобы избежать любых неприятных последствий, связанных с проведением перепланировки санузла в панельном доме, либо любом другом многоквартирном доме, первым делом необходимо собрать документы, получить все необходимые разрешения в коммунальных службах, и только после официального письменного разрешения из Жилищной инспекции можно приступать к перепланировке санузла в вашей квартире .

В том же случае если перепланировка уже состоялась, пусть и без вашего участия, нужно отталкиваться от того, есть ли красные линии в техническом паспорте вашей квартиры. Если БТИ уже внесла свои пометки, то не останется ничего как узаконить “самострой”, предварительно заплатив штраф, если же пометок нет и вы уверены в том, что все ремонтные работы были проведены в соответствии со строительными и санитарными нормами и правилами, то такую перепланировку можно попытаться оформить задним числом.

С юридической точки зрения второй вариант даже проще, однако при самовольных перепланировках редко соблюдаются все необходимые требования. В отличие от перепланировки по закону, при нелегальной от собственника потребуется поэтажный план здания с экспликацией до перепланировки и техническое заключение о допустимости произведенных работ.

Незаконная перепланировка, фото:

Перепланировка санузла: Согласование

Какие потребуются документы для перепланировки санузла, и в какие инстанции следует обратиться? Постановление Правительства Москвы № 508 в редакции 840 регламентирует их перечень в зависимости от различных нюансов согласования и типа дома. Чтобы приступить к работам, вам потребуется предоставить в “одно окно” Мосжилинспекции заявление, согласие собственников или членов семьи нанимателя, техпаспорт БТИ, и правоустанавливающие документы на квартиру. Также вам понадобится или специально разработанный проект перепланировки, либо копия плана БТИ с отмеченными на нем изменениями – это зависит от сложности намеченных преобразований.

Подробнее о спиcке документов для перепланировки санузла вы можете прочитать нажав на ссылку.

К примеру, вы хотите сделать несложную перепланировку с устройством совмещенного санузла, или поменять расположение сантехприборов в пределах существующих помещений. Если при этом не затрагиваются несущие стены дома, то тогда разработка проекта перепланировки не потребуется, а согласовать все можно будет по упрощенной схеме или по типовому проекту из каталога ОАО МНИИТЭП, если в нем есть серия вашего дома.

Работы, которые затрагивают несущие конструкции дома, можно согласовать только по индивидуальному проекту, поскольку они требуют сложных расчетов и могут быть небезопасны для дома и его жителей. Полный перечень таких работ дан в п.п. 2 и 3 Постановления Правительства Москвы № 508 в редакции 840.

Вам также потребуется разработка проекта перепланировки, если вы захотите расширить санузел за счет коридора или кладовки. Даже если не затрагиваются несущие стены, расширение “мокрых зон”, должно сопровождаться укладкой дополнительного гидроизоляционного покрытия с составлением актов о скрытых работах (СНиП 2.03.13-88). Это означает вмешательство в конструкции полов, то есть относится к работам, согласуемым по проекту перепланировки.

Очень важно: Еще одно требование к полам «мокрых точек» выдвигает документ под названием “Технические требования и правила проектирования, устройства, приема, эксплуатации и проектирования” (в развитие СНиП 2.03.13-88 и СНиП 3.04.01-87 ).
В части п. 4.11 он устанавливает, что уровень пола в них должен быть на 15-20 мм ниже, чем в жилых комнатах, либо отделяться от них порожком .

За разработкой проекта перепланировки санузла необходимо обратиться в лицензированную проектную организацию (с допуском СРО), которая подготовит вам документы не только с учетом ваших требований к будущей планировке помещения, но и требований безопасности эксплуатации, с учетом всех действующих строительных и санитарных норм. Наличие лицензии государственного образца – обязательное условие для того, чтобы ваша перепланировка туалета была согласована.

Приступать к работам по перепланировке можно только после того, как будет получено разрешение на проведение работ из Жилищной инспекции. –
Опыт тех, кто уже выполнял в своей квартире перепланировку ванной комнаты и санузла с разработкой проекта, подсказывает, что процедуру согласования лучше доверить профессионалам-посредникам, чем решать все своими руками. О том как выбрать компанию по согласованию перепланировок мы написали свое виденье в данной статье .

Если говорить о ценах, то наша компания занимается разработкой и согласованием проектов перепланировок, различной степени сложности и отличается надежностью, невысокой стоимостью услуг и положительными отзывами клиентов.

Ниже вы можете ознакомиться с проектными решениями при перепланировках с переносом, совмещением, устройством нового санузла, а также расширением его за счет кухни, коридора, ванной, кладовой или подсобных помещений.

Проект перепланировки санузла в хрущевке, фото:

Проект перепланировки санузла в панельном доме, фото:

Перепланировка санузла в блочном доме:

Со многими ранее согласованными или спроектированными перепланировкам при которых затрагивается зона санузла вы можете ознакомиться внизу страницы.

Перепланировка санузла

Жизнь современного жителя большого города протекает в довольно насыщенном графике. Времени на бытовые хлопоты остается все меньше, а необходимость в полноценном отдыхе только увеличивается. Соответственно возрастают и требования к комфорту, эргономичности, удобству и касается это как планировки помещений, так и требований к интерьеру, оборудованию помещений современной бытовой техникой, удобной и комфортной мебелью.

Но к несчастью владельцев типовых квартир, рост потребности в комфорте не способен повлиять на увеличение площади жилья и единственным способом улучшить свои жилищные условия часто оказывается проведение перепланировки. А поскольку больше всего недостаток площади ощущается в функционально нагруженных помещениях – кухне, санузле и ванной комнате – то и перепланировка чаще всего затрагивает именно эти помещения.

Перепланировка санузла пользуется спросом не только у собственников живущих в хрущевках или в панельном доме – часто с таким запросом обращаются и собственники живущие в квартире монолитного дома, построенного по индивидуальному проекту. Кстати, о перепланировках санузла и не только, в хрущевке, можно подробно узнать в соответствующей статье нашего сайта.

Перепланировка совмещенного санузла в многоквартирном доме, фото:

Варианты перепланирования санузла

Перепланировка санузла с объединением туалета и ванной комнаты

Один из самых распространенных вариантов перепланировки санузла – соединение уборной и ванной комнаты в единое помещение.
При проведении перепланировки совмещенного санузла, снос разделяющей их перегородки и перестановка сантехнических приборов с учетом законов эргономики, позволит решить проблему нехватки площади во многих случаях. Это позволит не только более рационально разместить сантехнику, но даже установить стиральную машину или бойлер в получившемся помещении.

Проект перепланировки санузла с соединением туалета и ванной комнаты, фото:

  • Перепланировка санузла с расширением на смежные помещения

Более сложным и выигрышным вариантом перепланировки совмещенного санузла является его расширение за счет смежных нежилых помещений – коридора, кладовой, встроенного шкафа и т.п. Причем расширение на площадь коридора может быть как частичным (при этом коридор просто сужается), так и полным (вся ширина коридора присоединяется к санузлу, а вход в кухню устраивается из смежной с ней комнаты).

При проведении перепланировки совмещенного санузла нередко для более рациональной планировки можно дополнительно перенести дверной проем, поменять местоположение сантехнических приборов. Это позволяет порой приблизить даже стандартные ванную и санузел в типовом доме к проектам, которые представлены на страницах интерьерных журналов и в интернете.

  • Перепланировка санузла с устройством новой уборной или переносом.

В тех случаях, если общая площадь квартиры позволяет, владелец может устроить санузел на новом месте (как уже говорилось, исключительно в коридоре или подсобном помещении), перенося старый или добавив в планировку новую уборную. Также подобные мероприятия производятся при разделении квартиры на две. Основным требованиями при этом являются: выделение отдельного сливного стояка, гидроизоляция полов и устройство вентиляционного канала.

Перепланировка санузла: устройство новой уборной, фото:

Запреты при перепланировке санузла

Но в тоже время, увидев проект перепланировки санузла, который как вам кажется можно реализовать в вашей квартире, не спешите сразу ломать все стены.

Читать еще:  Как изготовить раскладной стол своими руками

Во-первых, перепланировка санузла должна быть предварительно согласована, а во-вторых, далеко не каждый, даже уже реализованный кем-то, проект можно будет выполнить и в вашей квартире. К тому же, далеко не каждая перепланировка совмещенного санузла является разрешенной.

Ограничения при расширении санузла:

  • Запрещается расширять санузлы за счет площади жилых помещений и кухонь (исключение – первый этаж; либо любой другой, при условии, что под ним находятся нежилые помещения).
  • Также санитарными нормами запрещено устраивать перепланировку санузла при которой выходы из туалета и ванной комнаты ведут в жилые помещения.
  • К числу запрещенных перепланировок относятся также переносы помещений “мокрых зон”, если в результате подобных изменений ванна, туалет, или кухня окажутся над или под жилыми комнатами соседей*. Исключение в многоэтажных домах также возможно лишь для квартир, расположенных на первом этаже.

*Примечание: В настоящее время в силу вступили изменения жилищного законодательства, согласно которым собственник может располагать свою кухню или жилую комнату под санузлом соседей сверху при подписании нотариального согласия на ухудшение своих жилищных условий.

Поэтому прежде чем решаться на любые изменения (пусть даже незначительные) в планировке, для начала поинтересуйтесь в проектной организации о самой возможности проведения понравившихся вам изменений. Повторим, что любая перепланировка санузла по закону подлежит предварительному согласованию в соответствующих государственных органах.

Перепланировка санузла: согласование, краткая инструкция

Допустим, вы решили согласовать перепланировку санузла с соединением уборной и ванной комнаты в квартире жилого дома. Первым документом, который потребуется вам на этом пути станет техпаспорт квартиры. Заказать его нужно в БТИ. Затем необходимо получить техническое заключение и разработать проект перепланировки (если согласование происходит не в уведомительном порядке – что является редкостью при перепланировке санузла). Далее необходимо собрать пакет документов для передачи в Мои Документы (ранее МФЦ), эта организация отправит их в Мосжилинспекцию, которая вынесет либо распоряжение о начале ремонтных работ, либо отказ в этом.

Документы, необходимые для подачи в Мосжилинспекцию для согласования перепланировки:

  1. Заявление (ознакомиться с образцом вы можете здесь)
  2. Правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности)
  3. Согласие всех членов семьи заявителя
  4. Технический паспорт квартиры (получить его можно в БТИ)
  5. Проект перепланировки
  6. Договор на авторский надзор
  7. В нетипичных случаях могут потребоваться дополнительные документы: нотариально заверенная доверенность на согласование (если согласовывать будет посредник), разрешение банка на перепланировку (если квартира находится в ипотечном залоге), договор соцнайма (если квартира в муниципальном имуществе) и т.д.

Документы для согласования перепланировки санузла, фото:

Итак, получено распоряжение на перепланировку (к слову, у него есть срок годности, который можно продлить на месяц), можно начинать монтажно-демонтажные работы в квартире. В процессе работ важно следовать проектным решениям и не допускать самодеятельности и “авторских допущений” со стороны строителей – в будущем это может неприятно аукнуться.

После того, как работы будут закончены, на вашу квартиру выходит приемочная инспекция, которая проверяет соответствие ремонтных работ утвержденному проектному плану. Если она не обнаружит нарушений – у вас на руках окажется акт о завершенной перепланировке, на основании которого вам выдадут новый технический паспорт БТИ.

Сразу стоит сказать, что непосвященному человеку лучше не браться за самостоятельное согласование сложных перепланировок, так как процесс может затянуться “в горизонт”. Велика вероятность получить не один отказ, но если вы располагаете достаточным количеством свободного времени – дерзайте.

Пути согласования перепланировки санузла

Упрощенный порядок, он же уведомительный, в недалеком прошлом – “по эскизу”.

Если перепланировка санузла предполагает только изменения в рамках первоначальной площади, такие как: перестановку сантехнических приборов, их замену на сходные по техническим параметрам – то такая перепланировка подлежит согласованию «по эскизу».

Для ее подготовки вам потребуется собрать все необходимые документы: эскиз перепланировки, выполненный на копии поэтажного плана, технический паспорт БТИ, и заявление. далее нужно принять инспектора Мосжилинспекции, который установит – не проводили ли вы мероприятия, не попадающие в категорию согласуемых в уведомительном порядке. При положительном исходе, он составит акт о завершенной перепланировке и передаст его в БТИ, при помощи которого можно получить новый техпаспорт.

Перепланировка санузла по проекту

Несколько больше документов потребуется для согласования перепланировки совмещенного санузла по проекту. Такой путь согласования будет необходим, если вследствие перепланировки санузла предполагается перенос сантехнических приборов за пределы его первоначальной площади, существенное изменение инженерной подводки, установка дополнительного сантехнического оборудования или увеличение нагрузки на перекрытия в квартире.

Кроме того, при демонтаже перегородок между ванной и уборной следует произвести гидроизоляцию полов на участке, который раньше находился под простенком. То же касается варианта перепланировки с расширением санузла на коридор или подсобные помещения. Гидроизоляция должна исполняться с напуском на стены и может быть как оклеечного, так и обмазочного типа.

Также стоит добавить, что при ее устройстве должен заполняться акт освидетельствования скрытых работ. Заполняет его собственник, представитель строительной организации и представитель проектной организации. У строительной бригады должен иметься допуск СРО, который дает право на проведение таких работ.

Изменение конструкций пола в обязательном порядке должно проходить согласование с разработкой проекта.

Для того, чтобы разработать подобный проект для панельного (до 2007 года постройки) или блочного дома достаточно обратиться в проектную организацию с допуском СРО, которая изготовит техническое заключение о допустимости и безопасности планируемой перепланировки и проект. несколько сложнее ситуация с монолитными домами, а так же домами старого фонда – со смешанными или деревянными перекрытиями, но об этом поговорим ниже.

Проект перепланировки санузла, фото:

Перепланировка санузла с техническим заключением от автора проекта дома

В том случае, если при расширении санузла будут затронуты несущие конструкции здания, потребуется техническое заключение от автора проекта дома – ОАО МНИИТЭП, ГУП МосжилНИИпроект или других институтов о допустимости таких мероприятий в квартире.

Как правило, услуги по разработке проектной документации от таких организаций стоят дороже, а потому существует возможность заказать ТЗ у автора проекта, а проект – в частной фирме.

После того как проект перепланировки разработан, можно приступать к ремонтным работам. В дальнейшем, согласование проекта происходит также как и в случае согласования по проекту без технического заключения от автора проекта.

Техническое заключение автора проекта дома, фото:

Стоит ли обращаться за помощью при согласовании перепланировки?

За разработкой проектной документации лучше обращаться сразу в лицензированную проектную организацию или организацию, которая является автором-разработчиком проекта вашего дома. Поскольку только грамотно подготовленный проект перепланировки в дальнейшем сбережет время при подготовке и согласовании перепланировки совмещенного санузла в Жилищной инспекции.

Наша компания отличается малым процентом отказов по разработанным проектам, а штат специалистов-согласователей имеет достаточный опыт для решения разнообразнейших ситуаций. К слову, наша фирма работает исключительно в рамках закона и не берется за заведомо не согласуемые проекты, поэтому практически не возникает ситуаций в которых клиенту приходится ждать дольше оговоренного времени.

Если вас интересует перепланировка санузла, неважно – в панельном доме, хрущевке или квартире монолитного дома – мы сможем помочь не разработкой проекта и согласованием. Проконсультироваться с нами вы можете по телефону или отправив письмо на нашу электронную почту. Контакты указаны в верхней правой части страницы.

Перепланировка ванной комнаты и санузла в панельном и кирпичном доме

Expert Последние изменения: март, 2020 Оформление 0 759 Время чтения: 4 мин.

Перепланировка ванной комнаты и санузла – вынужденная мера, на которую идут собственники малогабаритных помещений. Многие старые дома не могут похвастаться большим пространством, что является крайне неудобным для жильцов. Выходом становится перепланировка. Однако, собственники должны понимать, что в процессе необходимо учитывать не только личные предпочтения, но также существующие санитарные и строительные нормы.

Как можно сделать перепланировку ванной комнаты и санузла

В панельном и кирпичном доме, сделать перепланировку будет несложно. Владельцы могут:

  • Расширить ванную комнату и санузел за счет площади соседних нежилых помещений. Осуществить это возможно за счет использования кладовок, коридора, встроенного шкафа. К сожалению, но не во всех помещениях имеется подобная возможность, поэтому собственники пытаются увеличить пространство за счет жилой комнаты. Подобные действия запрещены. Туалет и ванная не могут находится над жилыми помещениями и кухней, расположенными на нижних этажах. Нарушение данного правила приведет к негативным последствиям, среди них – владельца заставят привести ванную комнату и туалет в первозданное состояние.
  • Совместить ванную комнату и санузел. Подобная перепланировка считается наиболее популярной. Осуществить ее легко можно за счет демонтажа одной перегородки. При этом, собственники также могут использовать и первый метод, т.е. увеличить площадь за счет нежилого помещения.
  • Организовать вторую ванную комнату или санузел. Сделать это можно за счет использования все тех же нежилых помещений, указанных выше. При этом, собственник должен помнить, что их нельзя обустраивать над жилыми комнатами и кухней. Также стоит уделить внимание входу. Сделать его для санузла можно из коридора или спальни. Выход на кухню запрещен. Подобных ограничений для ванной комнаты нет.

Осуществляя перепланировку ванной комнаты и санузла, собственники должны уделить особое внимание вентиляции. Их стандартное расположение должно остаться неизменным. Убирать или закрывать вентиляционные шахты нельзя ни в коем случае. Это является грубым нарушением общепринятых норм.

Если под квартирой не располагается жилое помещение (актуально для первых этажей и многоуровневых помещений), ограничений для перепланировки ванной комнаты и санузла нет. Владелец сможет отвести под них любую комнату, однако следует учитывать, что она потеряет статус жилой.

Незаконная перепланировка ванной комнаты и санузла: общие сведения и как узаконить

Владельцы квартир редко задумываются о том, что перепланировка ванной комнаты и санузла должна быть узаконена. Граждане сносят перегородки между ними, не задумываясь о незаконности своих действий. Также случаются ситуации, когда собственники вначале решают сделать перепланировку, а затем уже узаконить ее.

Вне зависимости от причины, по которой перепланировка не была узаконена, она грозит целым рядом отрицательных последствий:

  • Созданию трещин в стенах.
  • Нарушением инженерно-коммуникационных сетей.
  • Порчей ремонта у соседей.
  • Обрушением стен.

Если собственники квартиры планируют провести перепланировку, а затем уже узаконить ее, им стоит нанять квалифицированных строителей. Самостоятельное выполнение работ может привести к последствиям, указанным выше.

Бывает и так, что граждане приобретают квартиру с незаконной перепланировкой. Они смотрят на общее состояние помещений, но забывают заглянуть в технический паспорт. В этом случае, вся ответственность за незаконную перепланировку ложится на плечи нового владельца.

Если перепланировка полностью соответствует всем нормам, владельцу квартиры понадобится обратится в БТИ с полным пакетом документов для ее регистрации. В таком случае, в первую очередь, ему необходимо будет оплатить штраф. При наличии каких-либо нарушений, потребуется их полное исправление.

Согласование перепланировки ванной комнаты и санузла: правила

Любая перепланировка в квартире должна быть узаконена. Это правило не обошло стороной внесение изменений в ванную комнату и санузел.

Узаконить их возможно по одной из двух схем:

1. Упрощенной. Применяется в том случае, если изменения в перепланировке незначительные. Как правило, они затрагивают лишь снос перегородки и объединение двух помещений в одно, а также перенос месторасположения сантехнического оборудования.

Согласование по упрощенной схеме происходит за счет предоставления в БТИ эскиза, разработанного собственником. Он представляет собой копию поэтажного плана, на который нанесен красный пунктир, определяющий наличие изменений.

Совместно с эскизом, необходимо предоставить:

  • Технический паспорт квартиры.
  • Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость.
  • Письменные согласия всех собственников.

Согласование по упрощенной схеме отнимет у собственника квартиры минимум времени, поскольку ему потребуется собрать минимальный пакет документации.

2. Полной по проекту. Осуществление масштабных мероприятий по внесению изменений в план ванной комнаты и санузла, требует проведения более строгой процедуры оформления, включая проверку. Если демонтаж перегородки может быть узаконен в любой момент, даже после проведения и длительного использования, то другие изменения должны быть согласованы на этапе планирования.

Читать еще:  Как своими руками изготовить соляной светильник?

Если собственник решит вначале сделать перепланировку, в дальнейшем узаконив ее, он может столкнуться с необходимостью проведения дорогостоящих корректировок.

Перепланировка по проекту нужна в случае:

  • Переноса санузла и ванной в нежилое помещение.
  • Расширения площади ванной и санузла.
  • Монтажа дополнительного сантехнического оборудования.
  • Переноса входа, одновременно с демонтажем перегородок.

Проведение такой перепланировки потребует обращения в местную администрацию для получения разрешения и заказа проекта. Собственнику потребуется написать заявление. В дальнейшем, проект необходимо будет согласовать с Пожарным надзором, Роспотребнадзором, газовой службой, Ростехнадзором. Получение отказа хотя бы в одной из инстанций, приведет к невозможности оформления перепланировки в целом.

После получения всех разрешений, владелец квартиры вправе приступить к выполнению строительных работ. По их окончании, необходимо получить акт ввода объекта в эксплуатацию и техническое заключение. Их выдает специально уполномоченная комиссия, которая прибудет на объект для его проверки на полное соответствие всем нормам.

Далее собственнику потребуется обратится в БТИ для получения нового поэтажного плана и техпаспорта. С этой целью ему понадобится предоставить акт и заключение, а также правоустанавливающую документацию на квартиру.

Сроки узаконивания перепланировки ванной комнаты и санузла

После получения первого разрешения, владельцу квартиры отводится 45 дней на дальнейшее документальное урегулирование вопроса. Окончательное оформление перепланировки в БТИ занимает 20 дней.

Ускорить процедуру поможет обращение в специализированную частную компанию. Ее сотрудники могут заняться как документальной стороной вопроса, так и проведением строительных работ. Однако, в таком случае, собственнику придется значительно переплатить.

Сколько стоит узаконивание перепланировки ванной комнаты и санузла

В среднем, стоимость узаконивания перепланировки в ванной комнате и туалете, при условии составления проекта, составит 20-40 тыс. рублей. При обращении к посредническим услугам сторонних организаций, цена вырастет в разы.

В заключении напомним, что перепланировка ванной комнаты и санузла должна быть согласована с уполномоченными органами. В противном случае, владельцу квартиры придется оплатить штраф. Осуществление изменений производится с учетом строительных и санитарных норм.

Как своими руками осуществить перепланировку санузла?

Довольно часто и в отдельном частном доме, и в квартире приходится сталкиваться с необходимостью осуществлять ремонт, что-то доделывать, какие-то элементы интерьера менять на новые. Нередко домочадцы прибегают к перепланировке того или иного помещения. И в большинстве случаев здесь приходится обращаться к профессиональным дизайнерам и строителям. Ведь не каждый обычный житель многоэтажки способен правильно рассчитать все необходимые перегородки, вес общей конструкции и многое другое, от чего зависит состояние всего дома и безопасность его обитателей.

Часто появляется необходимость в перепланировке ванной комнаты. Для того чтобы грамотно перенести все водоснабжение и другие коммуникации необходимо тщательно изучить правила переноса.

Но все же встречается несколько мероприятий, справиться с которыми можно даже своими собственными руками. И это не только покраска того или иного интерьерного элемента, оклеивание стен обоями и смена напольного покрытия. Благодаря советам бывалых мастеров и минимальному опыту в строительстве и отделочных работах, вполне реально справиться и с такими мероприятиями, как: установка окна, замена труб и даже перенос унитаза из одной комнаты в другую. Именно этот элемент чаще другой сантехники перекочевывает из одного помещения в другое.

Как разделить совмещенный санузел?

Схема устройства унитаза со сливным бачком.

В настоящее время и в старых, и в новых домах присутствуют квартиры с совмещенными туалетом и ванной комнатой. Несмотря на то, что данный ход значительно экономит пространство в помещении, осуществление данного мероприятия определяется многими как необязательное. Вполне возможно в этом случае обойтись и без каких-либо совмещений, так как это оказывается достаточно неудобным.

Именно поэтому многие владельцы квартир с подобными удобствами по истечении некоторого периода времени прибегают к перепланировке имеющихся квадратных метров именно для того, чтобы разъединить ранее соединенную технику. Необходимо определиться сначала с тем, как широко будут поставлены друг от друга ванна с унитазом, а после этого еще и с тем, какое именно оборудование останется на своем месте, а какое придется отодвигать. В большинстве случаев легче оказывается передвинуть именно унитаз, нежели приступать к отодвиганию ванны и раковины.

Чаще всего совмещенные санузлы находятся в квартирах панельных домов. Они были построены несколько десятков лет назад, но используются в настоящее время даже в своем первоначальном виде. Мало кто отваживается на то, чтобы осуществить в них хоть какое-то передвижение мебели, не говоря уже о кардинальной перепланировке. Унитаз в этих помещениях чаще всего находится в углу напротив двери. Стояк находится в другом углу — прямо напротив унитаза. В большинстве случаев унитаз отодвигается на сравнительно небольшое расстояние, которое представляет собой иногда простой поворот унитаза относительно оси перемещения.

Итак, разделение санузла в данном случае происходит с помощью возведения перегородки, но в таком случае пользоваться унитазом будет не совсем удобно, так как в данном процессе с одной стороны будет мешаться стена, а с другой — вновь поставленная перегородка. Поэтому передвижение унитаза оказывается абсолютно необходимым.

Как своими руками сдвинуть унитаз и повернуть его?

Последовательность установки унитаза с косым выпуском.

Для того чтобы избежать подобных ситуаций, необходимо рассчитать, под каким углом к оси помещения будет установлен новый унитаз. Обычно угол этот составляет не менее 45°. При покупке нового оборудования обязательно обратите внимание на то, какой с ним в комплекте имеется сливной бачок. Вам не нужна угловая модель, так как она не подойдет для установки на новом месте. В остальном же можете целиком и полностью рассчитывать на свой вкус и выбирать абсолютно любой материал и цвет, и даже размер. Это касается, в первую очередь чаши унитаза. Ну а бачок при этом не должен быть слишком большим. Чаще всего в таких конструкциях устанавливается унитаз со сливным бачком шириной не более 40 см.

Основные этапы разворота и переноса унитаза

Материалы, которые вам понадобятся:

  1. Специальный отвод для унитаза на 45°.
  2. Фановая труба диаметром 1-1,2 см.
  3. Раструб.
  4. Угловые отводы на 90°, диаметром 100-120 мм.
  5. Солидол или силикон.

Фановая труба в данном случае необходима для того, чтобы удлинить колено и сдвинуть унитаз как можно ближе к углу. В процессе переноса унитаза в полу останется непокрытый плиткой (или каким-то другим напольным покрытием) участок. Так как его будет очень хорошо видно, вам потребуется, помимо разделения комнаты и переноса техники, прибегнуть еще и к ремонту пола. Достаточно часто при ремонте того или иного помещения своими руками процесс этот затягивается на неопределенный срок. Ведь ремонт осуществляется лишь в свободное от работы время. Естественно, что возникает проблема, связанная с отсутствием привычного и необходимого для всех удобства. Спасительной станет длинная гофрированная пластиковая труба, которая соединит отвод сточных вод с унитазом.

Даже если вы приобретете ее, лучше постараться закончить с этим делом как можно раньше.

Ведь процесс этот малоприятный не только для тех, кто непосредственно осуществляет ремонт, но и для остальных домочадцев. Запах не исчезнет до тех пор, пока новый унитаз не будет правильно установлен и надежно закреплен.

Схема подключения унитаза к канализации.

Для того чтобы установить унитаз на новом месте, вам нужны будут следующие инструменты:

  • электрическая дрель;
  • дюбеля;
  • шурупы;
  • рулетка;
  • маркер или фломастер.

Монтаж унитаза начинается со сборки подводящего колена. Из угловых отводов для удобства совмещения вынимаются резиновые манжеты. Этот процесс достаточно сложный, так как вам предстоит добиться максимально плотного соединения 2-х труб. Чтобы справиться с этим максимально правильно, следует попеременно вставлять и вытаскивать составные части колена до тех пор, пока они не соединятся достаточно крепко.

Схема сборки унитаза и сливного бачка.

Как только каждая деталь нашла свое место, колено нужно будет разобрать и снова собрать, но уже с использованием резиновых уплотнительных манжеток. Чтобы облегчить этот процесс, используется специальная смазка силиконом или солидолом. Отвод колена после этого соединяется с трубой в стояке. Соединенная конструкция полностью готова к финишной установке. В завершение остается осуществить регулировку наклона отводящего элемента от унитаза. Этот наклон не должен быть слишком крутым, иногда достаточно угла в 2-3°.

Далее переходите к постаменту унитаза. Через отверстия для крепления необходимо отметить точки, по которым будет установлен новый унитаз. Именно на этих точках и окажутся болты и дюбели для крепежа оборудования. При этом не забудьте заранее подставить к ним унитаз и проверить, не упирается ли он в стену. Если все в порядке, можно переходить к сверлению отверстий в полу по сделанным отметкам. Далее снова устанавливаете на пол унитаз и прикручиваете его болтами.

Перенос унитаза с центра туалетной комнаты в угол, где находится стояк

В большинстве стандартных квартир многоэтажных домов, построенных еще во времена Советского Союза, расположение санузлов было недостаточно удобным. Например, установить стиральную машину в небольшой комнатке практически невозможно.Решение такой проблемы заключается в том, чтобы немного сместить унитаз, переставив его под углом 45° к находящемуся в углу комнаты, стояку.

Виды подключения унитаза: в стену, в пол и с косым выпуском.

Задумываясь о такой перестановке, первым важным решением станет обязательная замена старого унитаза, отслужившего уже немалое количество лет. Выбрать новый унитаз сейчас несложно, так как их существует огромное количество в различных магазинах сантехники и в разнообразных ценовых категориях. Различаются не только стоимостью, но и качеством, формами и цветом, то есть товар представлен на любой вкус.

Несмотря на то что задняя стенка унитаза будет устанавливаться в угол комнаты (вплотную к стояку), не стоит покупать модель, имеющую угловой сливной бачок, которая вроде бы специально и предназначается для установки унитаза в углу туалетной комнаты. Отказаться от таких моделей стоит потому, что выпуск у данного унитаза в совмещенном санузле упрется в стену и подходящую в таком случае подводку к нему будет сделать невозможно.

Чтобы перенести унитаз на новое месторасположение, лучше обратить внимание на компактные варианты средних размеров, ширина бачка у которых равна 35-38 см. Более того, ширина и длина чаши унитаза от размеров бачка не будет зависеть, поэтому каждый вправе подобрать его, руководствуясь только своими пожеланиями и габаритами помещения.

Как переносить и разворачивать унитаз в санузле совмещенного типа?

В первую очередь необходимо приобрести некоторые материалы. Для реконструкции санузла своими руками понадобятся:

  1. 2 угловых отвода, сделанных из поливинилхлорида на 90°, диаметром 110 мм.
  2. 1 отвод для унитаза на 45°, имеющий уплотнение под выпуск.
  3. Отрезок фановой трубы с раструбом, диаметр которой равен 110 мм. Он может быть использован в качестве удлинителя переходного колена, чтобы получилось передвинуть унитаз максимально близко в угол помещения.

Параллельно этому нужно решить вопрос, что же делать после переноса унитаза с тем полом, который останется на месте бывшего? Данное место будет выделяться на покрытом кафельной плиткой полу. Самым лучшим вариантом, но отнюдь не самым экономным, станет совмещение работ по переносу-развороту унитаза с общим ремонтом санузла.

Работы по сбору и монтажу

Все элементы, указанные в списке, соберите для последующего монтажа данной конструкции. Для того чтобы подогнать ее по размеру, специалисты советуют вынуть резиновые уплотнительные прокладки не только из угловых отводов, но и из раструбов. Нужно постараться добиться того, чтобы концы колена точно совпали с выпуском унитаза, который устанавливается на новом месте. То же проделайте и с подключением в фановую трубу. Добиться этого можно путем надвигания и выдвигания соединительных элементов. В результате таких действий можно будет подобрать правильно нужную длину прямолинейного участка.

После того как подгонные работы закончатся, нужно будет на отводах фломастером или простым карандашом отметить линии соединений. Таким образом можно будет намного легче собрать подогнанную заранее по имеющимся размерам конструкцию. После этого разберите колено и покройте силиконовой смазкой входящие в состав соединений резиновые манжеты. После чего следует установить их на исходное место и заново собрать отводящую конструкцию. Теперь присоедините ее отвод к выпуску унитаза, а противоположный ее конец соедините с фановой трубой, которая находится в конструкции стояка.

Читать еще:  Как сделать рамку на стену своими руками?

После данных действий останется лишь отрегулировать отвод по высоте. Следите за тем, чтобы эта конструкция равномерно наклонялась от унитаза к стояку под углом более 2°. Затем через дырки в постаменте унитаза маркером или ручкой отметьте точки, в которых будет закрепляться ваш новый унитаз. Далее установите сливной бачок. При этом обязательно проверьте, не создает ли он упор в стену. Затем просверлите в отметках на полу отверстия, в них вставьте дюбели, с помощью которых унитаз укрепится на место. На этом работы по перестановке заканчиваются. Останется лишь занести всю сантехнику в отведенную под нее комнату.

Как своими руками осуществить перепланировку санузла?

Довольно часто и в отдельном частном доме, и в квартире приходится сталкиваться с необходимостью осуществлять ремонт, что-то доделывать, какие-то элементы интерьера менять на новые. Нередко домочадцы прибегают к перепланировке того или иного помещения. И в большинстве случаев здесь приходится обращаться к профессиональным дизайнерам и строителям. Ведь не каждый обычный житель многоэтажки способен правильно рассчитать все необходимые перегородки, вес общей конструкции и многое другое, от чего зависит состояние всего дома и безопасность его обитателей.

Часто появляется необходимость в перепланировке ванной комнаты. Для того чтобы грамотно перенести все водоснабжение и другие коммуникации необходимо тщательно изучить правила переноса.

Но все же встречается несколько мероприятий, справиться с которыми можно даже своими собственными руками. И это не только покраска того или иного интерьерного элемента, оклеивание стен обоями и смена напольного покрытия. Благодаря советам бывалых мастеров и минимальному опыту в строительстве и отделочных работах, вполне реально справиться и с такими мероприятиями, как: установка окна, замена труб и даже перенос унитаза из одной комнаты в другую. Именно этот элемент чаще другой сантехники перекочевывает из одного помещения в другое.

Как разделить совмещенный санузел?

Схема устройства унитаза со сливным бачком.

В настоящее время и в старых, и в новых домах присутствуют квартиры с совмещенными туалетом и ванной комнатой. Несмотря на то, что данный ход значительно экономит пространство в помещении, осуществление данного мероприятия определяется многими как необязательное. Вполне возможно в этом случае обойтись и без каких-либо совмещений, так как это оказывается достаточно неудобным.

Именно поэтому многие владельцы квартир с подобными удобствами по истечении некоторого периода времени прибегают к перепланировке имеющихся квадратных метров именно для того, чтобы разъединить ранее соединенную технику. Необходимо определиться сначала с тем, как широко будут поставлены друг от друга ванна с унитазом, а после этого еще и с тем, какое именно оборудование останется на своем месте, а какое придется отодвигать. В большинстве случаев легче оказывается передвинуть именно унитаз, нежели приступать к отодвиганию ванны и раковины.

Чаще всего совмещенные санузлы находятся в квартирах панельных домов. Они были построены несколько десятков лет назад, но используются в настоящее время даже в своем первоначальном виде. Мало кто отваживается на то, чтобы осуществить в них хоть какое-то передвижение мебели, не говоря уже о кардинальной перепланировке. Унитаз в этих помещениях чаще всего находится в углу напротив двери. Стояк находится в другом углу — прямо напротив унитаза. В большинстве случаев унитаз отодвигается на сравнительно небольшое расстояние, которое представляет собой иногда простой поворот унитаза относительно оси перемещения.

Итак, разделение санузла в данном случае происходит с помощью возведения перегородки, но в таком случае пользоваться унитазом будет не совсем удобно, так как в данном процессе с одной стороны будет мешаться стена, а с другой — вновь поставленная перегородка. Поэтому передвижение унитаза оказывается абсолютно необходимым.

Как своими руками сдвинуть унитаз и повернуть его?

Последовательность установки унитаза с косым выпуском.

Для того чтобы избежать подобных ситуаций, необходимо рассчитать, под каким углом к оси помещения будет установлен новый унитаз. Обычно угол этот составляет не менее 45°. При покупке нового оборудования обязательно обратите внимание на то, какой с ним в комплекте имеется сливной бачок. Вам не нужна угловая модель, так как она не подойдет для установки на новом месте. В остальном же можете целиком и полностью рассчитывать на свой вкус и выбирать абсолютно любой материал и цвет, и даже размер. Это касается, в первую очередь чаши унитаза. Ну а бачок при этом не должен быть слишком большим. Чаще всего в таких конструкциях устанавливается унитаз со сливным бачком шириной не более 40 см.

Основные этапы разворота и переноса унитаза

Материалы, которые вам понадобятся:

  1. Специальный отвод для унитаза на 45°.
  2. Фановая труба диаметром 1-1,2 см.
  3. Раструб.
  4. Угловые отводы на 90°, диаметром 100-120 мм.
  5. Солидол или силикон.

Фановая труба в данном случае необходима для того, чтобы удлинить колено и сдвинуть унитаз как можно ближе к углу. В процессе переноса унитаза в полу останется непокрытый плиткой (или каким-то другим напольным покрытием) участок. Так как его будет очень хорошо видно, вам потребуется, помимо разделения комнаты и переноса техники, прибегнуть еще и к ремонту пола. Достаточно часто при ремонте того или иного помещения своими руками процесс этот затягивается на неопределенный срок. Ведь ремонт осуществляется лишь в свободное от работы время. Естественно, что возникает проблема, связанная с отсутствием привычного и необходимого для всех удобства. Спасительной станет длинная гофрированная пластиковая труба, которая соединит отвод сточных вод с унитазом.

Даже если вы приобретете ее, лучше постараться закончить с этим делом как можно раньше.

Ведь процесс этот малоприятный не только для тех, кто непосредственно осуществляет ремонт, но и для остальных домочадцев. Запах не исчезнет до тех пор, пока новый унитаз не будет правильно установлен и надежно закреплен.

Схема подключения унитаза к канализации.

Для того чтобы установить унитаз на новом месте, вам нужны будут следующие инструменты:

  • электрическая дрель;
  • дюбеля;
  • шурупы;
  • рулетка;
  • маркер или фломастер.

Монтаж унитаза начинается со сборки подводящего колена. Из угловых отводов для удобства совмещения вынимаются резиновые манжеты. Этот процесс достаточно сложный, так как вам предстоит добиться максимально плотного соединения 2-х труб. Чтобы справиться с этим максимально правильно, следует попеременно вставлять и вытаскивать составные части колена до тех пор, пока они не соединятся достаточно крепко.

Схема сборки унитаза и сливного бачка.

Как только каждая деталь нашла свое место, колено нужно будет разобрать и снова собрать, но уже с использованием резиновых уплотнительных манжеток. Чтобы облегчить этот процесс, используется специальная смазка силиконом или солидолом. Отвод колена после этого соединяется с трубой в стояке. Соединенная конструкция полностью готова к финишной установке. В завершение остается осуществить регулировку наклона отводящего элемента от унитаза. Этот наклон не должен быть слишком крутым, иногда достаточно угла в 2-3°.

Далее переходите к постаменту унитаза. Через отверстия для крепления необходимо отметить точки, по которым будет установлен новый унитаз. Именно на этих точках и окажутся болты и дюбели для крепежа оборудования. При этом не забудьте заранее подставить к ним унитаз и проверить, не упирается ли он в стену. Если все в порядке, можно переходить к сверлению отверстий в полу по сделанным отметкам. Далее снова устанавливаете на пол унитаз и прикручиваете его болтами.

Перенос унитаза с центра туалетной комнаты в угол, где находится стояк

В большинстве стандартных квартир многоэтажных домов, построенных еще во времена Советского Союза, расположение санузлов было недостаточно удобным. Например, установить стиральную машину в небольшой комнатке практически невозможно.Решение такой проблемы заключается в том, чтобы немного сместить унитаз, переставив его под углом 45° к находящемуся в углу комнаты, стояку.

Виды подключения унитаза: в стену, в пол и с косым выпуском.

Задумываясь о такой перестановке, первым важным решением станет обязательная замена старого унитаза, отслужившего уже немалое количество лет. Выбрать новый унитаз сейчас несложно, так как их существует огромное количество в различных магазинах сантехники и в разнообразных ценовых категориях. Различаются не только стоимостью, но и качеством, формами и цветом, то есть товар представлен на любой вкус.

Несмотря на то что задняя стенка унитаза будет устанавливаться в угол комнаты (вплотную к стояку), не стоит покупать модель, имеющую угловой сливной бачок, которая вроде бы специально и предназначается для установки унитаза в углу туалетной комнаты. Отказаться от таких моделей стоит потому, что выпуск у данного унитаза в совмещенном санузле упрется в стену и подходящую в таком случае подводку к нему будет сделать невозможно.

Чтобы перенести унитаз на новое месторасположение, лучше обратить внимание на компактные варианты средних размеров, ширина бачка у которых равна 35-38 см. Более того, ширина и длина чаши унитаза от размеров бачка не будет зависеть, поэтому каждый вправе подобрать его, руководствуясь только своими пожеланиями и габаритами помещения.

Как переносить и разворачивать унитаз в санузле совмещенного типа?

В первую очередь необходимо приобрести некоторые материалы. Для реконструкции санузла своими руками понадобятся:

  1. 2 угловых отвода, сделанных из поливинилхлорида на 90°, диаметром 110 мм.
  2. 1 отвод для унитаза на 45°, имеющий уплотнение под выпуск.
  3. Отрезок фановой трубы с раструбом, диаметр которой равен 110 мм. Он может быть использован в качестве удлинителя переходного колена, чтобы получилось передвинуть унитаз максимально близко в угол помещения.

Параллельно этому нужно решить вопрос, что же делать после переноса унитаза с тем полом, который останется на месте бывшего? Данное место будет выделяться на покрытом кафельной плиткой полу. Самым лучшим вариантом, но отнюдь не самым экономным, станет совмещение работ по переносу-развороту унитаза с общим ремонтом санузла.

Работы по сбору и монтажу

Все элементы, указанные в списке, соберите для последующего монтажа данной конструкции. Для того чтобы подогнать ее по размеру, специалисты советуют вынуть резиновые уплотнительные прокладки не только из угловых отводов, но и из раструбов. Нужно постараться добиться того, чтобы концы колена точно совпали с выпуском унитаза, который устанавливается на новом месте. То же проделайте и с подключением в фановую трубу. Добиться этого можно путем надвигания и выдвигания соединительных элементов. В результате таких действий можно будет подобрать правильно нужную длину прямолинейного участка.

После того как подгонные работы закончатся, нужно будет на отводах фломастером или простым карандашом отметить линии соединений. Таким образом можно будет намного легче собрать подогнанную заранее по имеющимся размерам конструкцию. После этого разберите колено и покройте силиконовой смазкой входящие в состав соединений резиновые манжеты. После чего следует установить их на исходное место и заново собрать отводящую конструкцию. Теперь присоедините ее отвод к выпуску унитаза, а противоположный ее конец соедините с фановой трубой, которая находится в конструкции стояка.

После данных действий останется лишь отрегулировать отвод по высоте. Следите за тем, чтобы эта конструкция равномерно наклонялась от унитаза к стояку под углом более 2°. Затем через дырки в постаменте унитаза маркером или ручкой отметьте точки, в которых будет закрепляться ваш новый унитаз. Далее установите сливной бачок. При этом обязательно проверьте, не создает ли он упор в стену. Затем просверлите в отметках на полу отверстия, в них вставьте дюбели, с помощью которых унитаз укрепится на место. На этом работы по перестановке заканчиваются. Останется лишь занести всю сантехнику в отведенную под нее комнату.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector