Нюансы строительства дома
Interier-plus24.ru

Дизайнерский портал

Нюансы строительства дома

Как избежать ошибок при строительстве частного дома?

Постройка частного дома — долгий и трудоемкий процесс, который требует больших затрат, причем как временных, так и материальных. Кроме того, чтобы возвести дом, нужна внушительная база знаний из разных областей, начиная от юридической и заканчивая геодезической. У профессиональных застройщиков с этим проблем нет: за годы работы они досконально изучили все тонкости и подводные камни технологии постройки дома. Однако новичок, который решил построить частный дом самостоятельно, может столкнуться с множеством неприятных сюрпризов. О том, как построить дом и избежать основных ошибок строительства, расскажем в данной статье.

Какими нормами регулируется частное домостроение?

Мы не зря упомянули юридическую область: прежде чем приступать к пошаговой постройке дома, следует внимательно изучить нормативную базу, которая регулирует строительство частных владений на участках. Она довольна объемная и написана канцелярским языком, но ни одного лишнего пункта там нет. Все законы и предписания созданы в первую очередь для безопасности и комфорта владельца дома и его соседей, поэтому пренебрегать «теоретической частью» точно не стоит. Итак, в нормативную базу входят:

  • «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29 декабря 2004 года №190-ФЗ.
  • СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства.
  • СНиП 30-02-97 и СНиП 31.02.2001 — в них описаны нормы и правила расположения и планировки при застройке частного сектора (ИЖС) и садоводческих объединений (ДНП, СНТ).
  • Требования пожарной безопасности: в частности, к ним относятся правила использования материалов для отделки и укрепления постройки. Кроме того, между домами 1-й и 2-й степени огнестойкости, то есть построенными из бетона, кирпича или песчаника, должно быть расстояние не менее шести метров. В случае строительства деревянного дома или его наличия на участке соседа расстояние между зданиями должно быть не менее 15 метров.

Помимо этого, все приобретаемые строительные материалы — от бетонной смеси до малярных щеток — должны соответствовать ГОСТам. Необходимо помнить и о строительных нормах и правилах — они же упомянутые выше СНиПы.

В частности, СНиПы устанавливают требования к тепловой защите домов, обустройству электропроводки, сборке подвесных потолков различных конструкций, стяжке полов и к многому другому. Номера соответствующих стандартов и их подробное описание легко найти в интернете по определенным запросам.

Десять самых распространенных ошибок при строительстве

«Практическая» часть процесса постройки дома своими руками не менее сложная и объемная. Любой владелец участка хочет построить новый дом так, чтобы здание радовало его семью много лет и в будущем при эксплуатация оно не доставляло никаких хлопот. Конечно, от ошибок никто не застрахован и все оплошности, которые могут возникнуть при постройке больших домов, предугадать невозможно. Тем не менее существует топ-10 наиболее распространенных ошибок при строительстве дома. Если их избежать, шансы на правильное строительство существенно возрастут.

Ошибки при строительстве частного дома:

  • Не проведена или неправильно проведена геологическая экспертиза участка, вследствие чего может быть неверно выбрано место для дома, тип постройки. Прочность и долговечность здания во многом зависят от земли, на которой оно стоит. Профессиональный геолог всегда берет на участке пробу грунта, чтобы определить возможные угрозы для будущей конструкции, а также подсказать наиболее подходящее место для правильного строительства дома. В частности, лучше не возводить постройку в болотистой низине или песчаной зоне. Помимо этого, кадастровая экспертиза поможет обезопасить владельца участка от возникновения проблем с законом, если его земля находится вблизи охраняемой государством территории или если участок имеет спорные границы с соседями. Неправильно выполненный отступ от подобных границ грозит серьезными штрафами, а то и предписанием о сносе готовой постройки, поэтому пренебрегать помощью специалиста не стоит.
  • Неверно выбран тип фундамента и его закладка. Важно помнить, что фундамент и грунт представляют единую систему, поэтому нужно не только рассчитывать предполагаемую нагрузку от конструкции дома, но и учитывать воздействие грунтовых вод на фундамент в любое время года. Здесь, опять же, потребуются геологические исследования, которые помогут изучить свойства грунта на рабочей глубине (до трех метров). Экономить на этом и покупать фундамент «как у соседа» не стоит — грунт неоднороден, и даже на расстоянии в несколько метров его характеристики могут различаться.

От особенностей грунта напрямую зависит тип фундамента: например, на пучинистых и неоднородных грунтах нельзя проектировать мелкозаглубленные фундаменты. На торфяных грунтах нельзя возводить свайные фундаменты.

  • Неправильный выбор материала для постройки, утепления, облицовки. Чтобы грамотно подобрать материал, также придется учесть немало нюансов. Например, если утеплить стену из газоблоков минеральной ватой и нанести паронепроницаемую штукатурку, то в самой стене начнет скапливаться влага. Неправильная толщина утеплителя и его размещение также может привести к образованию конденсата в конструкции стен или на внутренней поверхности.
  • Плохое качество материалов. Все ГОСТ, о которых мы рассказывали выше, придуманы не просто так: требования к материалам формировались десятилетиями, в том числе методом проб и ошибок. К сожалению, на строительном рынке нередко встречаются недобросовестные предприниматели, которые хотят поживиться за счет чужой неопытности и продать некачественный товар по «суперцене». Но, как известно, скупой платит дважды, и постройка дома с нуля — это явно неподходящий случай, чтобы экспериментировать с непроверенными поставщиками.
  • Желание сделать все самостоятельно, даже тогда, когда стоит привлечь специалистов. Пословица про скупого прекрасно подходит и к этому пункту. Привлечение строительной бригады означает дополнительные траты, однако при выборе добросовестных квалифицированных подрядчиков можно сэкономить немало времени и сил. Речь идет не только о моральных силах: для постройки частного дома потребуется приложить и немало физических усилий.
  • Ошибки в соблюдении противопожарной безопасности. Большая часть всех пожаров приходится на долю частного сектора как раз потому, что многие владельцы игнорируют противопожарные нормы. К ним относится и упомянутое выше расстояние между постройками, и необходимость использования негорючих материалов, а также обязательное наличие пожарного подъезда к дому и специальных противопожарных водоемов. Помимо этого, электропроводка должна соответствовать нормам ПУЭ, а при ее монтаже внутри стен и перекрытий в деревянных зданиях не обойтись без специальных кабельных каналов.
  • Ошибки при устройстве кровли. Материал для кровли следует выбирать с учетом его устойчивости к осадкам, механическим нагрузкам и перепадам температуры. Менять утвержденный в проекте здания тип кровли не рекомендуется.
  • Ошибки при монтаже гидроизоляции, ветрозащиты, пароизоляции. Многие владельцы домов не понимают в полной мере значение пароизоляции в кровельном пироге. Нередко подкровельную пленку прикрепляют наизнанку, что приводит к накоплению влаги в утеплителе. Не менее важно обеспечить и правильную гидроизоляцию кровли для нормального стока воды. При организации водоотведения необходимо учитывать угол уклона кровли, площадь дома и его форму, тип кровли и обильность осадков в конкретной местности. Также важно грамотно запроектировать ветрозащиту.
  • Ошибки в подводе и разведении коммуникаций. Коммуникации оптимально прокладывать на стадии возведения дома, иначе в построенном здании придется делать отверстия в фундаменте, перекрытиях и стенах. Трубопроводы стоит фиксировать с помощью крепежных элементов. На водопроводе также обязательно установить запасную арматуру, которая поможет перекрыть воду в аварийной ситуации.
  • Экономия на заборе, воротах и так далее. К фатальным последствиям это, конечно, не приведет. Однако если не установить забор или ворота, то быстро найдутся желающие незаконно присвоить (попросту украсть) чужие строительные материалы или оставить на участке свой мусор, да и от визитов (без приглашения, разумеется) любопытных соседей в таком случае никто не застрахован.

Еще раз о стройматериалах и их важности

Одним словом, правильное строительство дома во многом зависит от качества используемых материалов. Можно назубок выучить всю нормативную базу для постройки частного дома, нанять трудолюбивых рабочих с хорошей репутацией, заказать геологическую экспертизу и… все равно испортить процесс, выбрав плохой кирпич или негодный утеплитель. Использование не соответствующего стандартам раствора для штукатурки может привести к появлению трещин на стенах и потолке и, как следствие, к необходимости переделывать ремонт всего помещения. А если облицовочный кирпич, к примеру, оказывается бракованным, это нередко оборачивается появлением трещин и сколов, что сильно портит привлекательность нового здания.

Еще раз подчеркнем, что в строительной сфере много недобросовестных дельцов, которые не гнушаются подделывать материалы от известных фирм и продавать их по низкой цене. Несколько лет назад по Подмосковью прокатилась волна судебных разбирательств с известным производителем утеплителей: спустя год после его укладки в домах покупателей начинала гнить крыша, но заказанная производителем экспертиза во всех случаях выявляла подделку товара, которая не имела ничего общего с настоящей фирменной продукцией. Потому важно приобретать строительные материалы у проверенных поставщиков или, если есть возможность, напрямую от производителя.

Несмотря на все трудности процесса постройки частного дома, отдельное жилье — это огромная радость. Далеко не лучшая экология и бешеный ритм жизни больших городов утомляют, поэтому все больше наших соотечественников приобретают недвижимость за городской чертой, где можно побыть наедине с природой и устроить пикник, не боясь быть оштрафованным. С глобальной точки зрения постройка собственного дома — это хорошая инвестиция в будущее, ведь еще Марк Твен советовал покупать землю, потому что ее больше не производят. А избежать ошибок при строительстве дома позволит знание основных правил застройки и выбор качественных материалов.

Стройматериалы от производителя с опытом и репутацией

Одним из крупнейших производителей строительных материалов является группа компаний BRAER. Подробнее об организации рассказал ее технический директор Александр Логвинов:

Читать еще:  Установка банной печи

«В нашу группу компаний входит сразу несколько крупных предприятий. В частности, это заводы BRAER и BRAER II. Ежегодно кирпичный завод BRAER производит облицовочный кирпич и керамические блоки в объеме более 140 миллионов условных единиц. Завод имеет собственную технологию обжига, а с помощью наших керамических блоков «Теплая керамика», изготавливаемых по уникальной технологии, можно построить частный дом без утеплителя.

Завод по производству тротуарной плитки BRAER II — это новейшее предприятие, которое выпускает мелкоштучные бетонные изделия и использует для этого метод вибропрессования, в том числе применяет технологию Color mix. Благодаря современной автоматизированной линии мы получаем изделия высочайшего класса с разнообразной обработкой поверхности. К ним относятся тротуарная плитка и элементы мощения, лотки и бордюрный камень, элементы ограждений, камень для межкомнатных перегородок и многое другое.

Сбыт данной продукции напрямую осуществляет наш торговый дом. За годы существования на рынке компания BRAER зарекомендовала себя как производитель премиальных стройматериалов, причем у нас высокое качество изделий сочетается с демократичными ценами на них. Ко всей продукции прилагается паспорт качества и сертификат соответствия. Материалы BRAER отличаются высокой прочностью, морозостойкостью и влагостойкостью, что особенно актуально в нашем климате».

Нюансы строительства дома

Практически каждый человек мечтает иметь свой дом. Просторный и светлый, в хорошем районе с тихой местностью и спокойными соседями.

Можно постараться купить такое жилище, благо возможностей для этого сегодня предостаточно. Еще лучше, если дом будет построен по собственному проекту и в том месте, которое больше всего устраивает. Строительство дома – серьезный шаг. Чтобы будущее жилище никогда не разочаровало хозяев, предстоит потратить немало сил и времени.

Но это всегда стоит того. Согласитесь, в доме по собственному проекту можно сделать все так, как хочется вам и вашим домочадцам. Не нужно терпеть издержки плохой планировки и прочих минусов.

Итак, если вы решили самостоятельно заняться строительством собственного жилища, первое, о чем стоит задуматься — это выбор хорошего участка.

Как правильно выбрать участок под строительство?

Чтобы новый дом для вашей семьи был прочным и долговечным, в первую очередь позаботьтесь о правильно выбранном месте. Подбирая участок, уделите внимание следующим нюансам:

  • площадь участка. Она будет зависеть от того, что именно вы планируете построить на участке, каких размеров дом хотелось бы возвести, будет ли на нем гараж и место для приусадебного хозяйства. Продумайте проект будущего дома, прежде чем подыскивать подходящий по размерам участок земли;
  • близость коммуникаций. Оптимальный вариант, когда все коммуникации уже заведены на участок. Если их нет, рассчитывайте, откуда вы их будете подводить. Самое простое — вырыть свою скважину и установить генератор энергии, чтобы не зависеть от переменчивого настроения коммунальщиков;
  • гидрологические особенности местности. Участок под строительство дома, расположенный в низине, будет подвержен затоплению в дождливый период и во время схода весенних вод. Этот фактор необходимо будет учитывать при выборе вида фундамента и создании искусственной насыпи для защиты от затопления. Оптимальное место под строительство – равнинный участок или участок с односторонним уклоном. Однако это не всегда возможно, поэтому при строительстве важно учитывать особенности почвы на участке;
  • анализ почвы. Эта процедура необходима. Она позволит узнать состояние почвы на выбранном участке, расположение грунтовых вод. Эти знания пригодятся как при строительстве фундамента, так и при возведении стен. Самыми подходящими считаются грунты с высокой несущей способностью. Поверхностный анализ почвы может привести к трещинам в фундаменте и стенах, плохой изоляции и ненадежности самой постройки;
  • экологическое состояние окружающей среды. В современный промышленный век экология занимает далеко не последнее место в выборе земли под дом. Отсутствие промышленных предприятий и наличие зеленых насаждений – вот на что стоит обратить внимание.

Основные этапы строительства

Все перечисленные факторы необходимо выяснить до начала строительства. После выбора участка земли, полностью отвечающего вашим требованиям, составьте план строительства.

Строительство фундамента. Существует несколько видов фундамента. Его выбор будет зависеть от гидрологических особенностей местности и состояния почвы.

Если почва достаточно устойчива, в ней не преобладает глина, она не вспучивается в зимнее время года, то выбор фундамента сделать легко. Чаще всего возводится ленточный фундамент. Он и от грунтовой воды отлично спасает, и сам дом сделает крепким, устойчивым и прочным.

Чем хуже качество почвы, тем ответственнее стоит производить работы по возведению фундамента. В противном случае, здание может оказаться непригодным для жилья и очень скоро покосится.

Любой фундамент, перед тем, как мы переходим к возведению стен, нуждается в гидроизоляции. Для этого используется специальная изоляционная пленка, рубероид, жидкий гудрон. Эффективнее всего использовать сразу несколько методов для изоляции фундамента будущего дома.

Возведение стен. В наше время существует большой выбор материалов, из которых можно соорудить прочные и теплые стены жилого дома. Здесь все зависит от проекта дома.

Вы можете отдать предпочтение легким панельным конструкциям, или же возвести стены из кирпича или бетона. Особенно актуальны сегодня деревянные дома. Они экологичные и безопасные, выглядят современно, при этом имея свой особенный колорит.

На этом этапе строительства важно продумать утепление стен, их звукоизоляцию и шумоизоляцию. Кроме того, уже в это время определяют расположение дверных этапов, окон и прочих приемов.

Строительство крыши. Один из самых сложных и ответственных этапов работы, который лучше всего доверить специалистам. Подходящую строительную бригаду вы можете найти здесь и воспользоваться ее услугами.

Если же вы решились самостоятельно возводить кровлю над своим жилищем, не забудьте о технике безопасности и о страховочных тросах.

Крыша должна быть не только внешне привлекательной, но в первую очередь прочной и долговечной. Вы вправе сами определять, будет ли ваша крыша двускатной или иметь мансарду, чем она будет покрыта.

Перечисленные нами этапы далеко не исчерпывают все строительные работы при возведении жилища. Кроме отделочных работ, нужно также провести коммуникации, настелить полы и сделать потолок.

Каждый этап по-своему важен, ведь в общем они дают крепкое жилье, которое прослужит вам не одно десятилетие.

Как построить дом, с чего начать?

Каждый человек, решившийся на строительство коттеджа, задается вопросом, как правильно построить дом, понимая, что это трудоемкий и затратный в плане финансов вопрос. Поэтому к нему следует относиться очень серьезно, не допуская ошибок при строительстве, за которые придется расплачиваться в будущем. Строительство любого объекта состоит из этапов. Для того чтобы построить правильный дом необходимо уделить должное внимание каждому их этапов и тем нюансам, которые присущи ему.

Статьи по теме

Дом из газобетона: плюсы и минусы

Кирпичный дом

Фахверк на современный лад

На что обратить внимание при выборе технологии строительства дома

Проект будущего дома

Начать, конечно же, стоит с выбора и покупки участка земли. Но если участок у вас уже есть, то первым шагом на пути к строительству собственного дома является покупка или разработка проекта дома. И чтобы определиться с проектом, прежде всего необходимо написать все свои требования к будущему дому. Не стоит торопиться, надо тщательно обдумать все мелочи, чтобы потом не жалеть об упущенных по невнимательности возможностях. После этого обсудите с архитектором все варианты планировки, соответствующей вашим требованиям. Проектировщики компании «Хорошие дома» с удовольствием помогут вам.

Разработка индивидуального проекта по вашим требованиям обойдется несколько дороже приобретения типового проекта. Поэтому сначала следует рассмотреть вариант покупки готового проекта. Компания «Хорошие дома» предлагает более 700 авторских проектов для строительства жилого дома или коттеджа. Но если окажется, что ни один из них вам не подходит, вы сможете заказать разработку индивидуального проекта, соответствующего всем вашим предпочтениям и пожеланиям.

Есть еще третий вариант — компромиссный: по вашему желанию архитектор скорректирует любой готовый проект под ваши требования, если это возможно в рамках выбранного архитектурного решения. При несущественных изменениях проект можно и не переделывать, а внести корректировки уже на стадии строительства, заранее оговорив все пожелания со строителями при составлении сметы.

Разрешение на строительство

После того как вы стали счастливым обладателем строительного проекта, следующим шагом будет получение разрешения на строительство. Для этого в наших проектах есть все необходимое, и они полностью подготовлены для того, чтобы вы могли пройти процедуру получения разрешения или дальнейшей регистрации постройки без каких-либо проблем.

Строительные работы

Выбор подрядчика

После получения разрешения настроительство дома можно приступать непосредственно к строительным работам. Есть три пути осуществления задуманного: строить самому, нанять бригаду «шабашников» или обратиться в специализированную организацию. Третий путь предпочтителен ввиду оперативности, контроля качества проводимых работ и ответственности за возведенный объект. Самострой обычно грозит затянуться надолго, поскольку придется все делать самому, да еще успевать зарабатывать деньги на строительство. А с «шабашниками» высока вероятность попасть даже не на мошенников, а на непрофессионалов, которые не смогут обеспечить высокое качество работ. Посему несколько раз подумайте, прежде чем сделать выбор.

Читать еще:  Инструмент для сантехнических работ

Смета на строительные работы

Когда определились с подрядчиком, в первую очередь следует составить смету. Тогда вы будете точно знать, какие затраты вам предстоят и какая их доля приходится на каждый этап строительства. Сметная документация обычно подписывается обеими сторонами и является весомым аргументом при возникновении финансовых споров и претензий со стороны как заказчика, так и подрядчика. Смета состоит из двух частей: расходов на материалы и оплаты выполненных работ.

Подготовительный этап: планировка территории, фундамент

Имея на руках подписанный с подрядчиком договор на строительство и смету в качестве приложения к договору, можно начинать строительные работы. Первый этап подготовительный — это планировка территории, устройство траншей под заливку фундамента и строительство фундамента. Для проведения планировочных работ необходим геодезический инструмент — теодолит, с помощью которого на участке наносятся метки, по которым территория выравнивается в горизонтальной плоскости. Когда все готово, можно монтировать и заливать фундамент. При этом следует помнить, что бетону после заливки надо выстояться, чтобы набрать прочность. Потому сильно нагружать его первые 2–3 недели нельзя.

Возведение наружных стен

Следующий этап строительства — возведение наружных стен. Толщина их определяется видом материала и климатическими условиями региона. Бригада наших высококвалифицированных каменщиков поднимает стены за 1–2 месяца в зависимости от площади и этажности дома. При этом возведение каждого следующего этажа требует все больше времени, что объясняется необходимостью подъема строительных материалов на высоту.

Если вы планируете наружную отделку стен облицовочным кирпичом, то лучше совместить ее с возведением стен. В большинстве других вариантов отделочные работы удобнее отложить на более поздний этап строительства дома.

Кровельные работы

Третий этап — кровельные работы — относятся к наиболее трудоемким и сложным процессам в строительстве. Надежность и красота вашей крыши зависят от мастерства кровельщиков. На эти работы нам часто требуется около месяца.

Коммуникации

После того как обустроена кровля, к дому в соответствии с техническими условиями подводятся все необходимые коммуникации, затем можно приступать к внутренней отделке.

Ввод в эксплуатацию

По окончании строительства последним необходимым действием будет ввод объекта в эксплуатацию. Разрешение на ввод в эксплуатацию удостоверяет, что строительные работы проведены законно, в полном объеме и в соответствии с градостроительным планом земельного участка и проектной документацией. Документация наших проектов позволит вам пройти процедуру ввода дома в эксплуатацию без проблем.

Пройдя весь описанный путь, вы получаете готовый дом и все необходимые документы.

Возведение дома – с чего начать постройку, этапы, важные нюансы

На сегодняшний день есть немало желающих построить дом своими силами, но, чтобы воплотить эту заветную мечту, потребуется тщательная предварительная подготовка, в том числе необходимо изучить подробную технологию возведения здания, все тонкости строительства и не только.

Где строить дом?

Первым делом, необходимо купить участок, на котором и будет строиться дом. Учитывайте, что потребуется проводить инженерные сети, поэтому это должно быть место, где поблизости имеются жилые дома. Продумайте, какая площадь приусадебного участка вам нужна, грамотно рассчитывайте финансовые возможности.

Чтобы быть уверенными в том, что участок подходит для строительства дома, нет опасных мест, обратитесь к специалистам, которые обследуют грунт, также дадут советы, какой фундамент наиболее подойдет.

Чем больше информации об участке узнаете, тем больше будете уверены, подходит он или нет. Избегайте мест, где есть вблизи болота, свалки мусора, отсутствует проложенная дорога, нет социальной инфраструктуры.

Подготовка проекта

Обратитесь в специальную компанию, которая предложит много проектов домов, чтобы выбрать подходящий проект для вас – это очень важный этап, продумайте все до мелочей, например, сколько комнат хотите, нужен ли второй этаж, какой площади будет кухню, спальня и т. д. Также учитывайте количество постоянных жильцов, гостей.

Специалист, максимально близко учитывая пожелания, создаст проект, при необходимости сможете внести коррективы.

Юридические вопросы

Чтобы избежать многих проблем, после создания проекта, необходимо получить разрешение на строительство, обратившись в органы местного самоуправления. Данная процедура состоит из следующих этапов:

  • Согласование строительства дома с властью, для этого подготовьте необходимый пакет документов и получите законное разрешение.
  • Обращение в отдел геонадзора, цель – получение акта обследования земли.
  • Оформление строительного паспорта будущего дома.
  • Получение разрешения на возведение дома от санитарно-эпидемиологичной и пожарной инспекции.

Только после того, как на руках будут все перечисленные документы, можно переходить к возведению объекта.

Этапы постройки дома

Независимо от того, какой дом будете строить, основными этапами его возведения являются:

  1. Земляные работы, здесь потребуется специальная строительная техника, а именно экскаватор, бульдозер, для того, чтобы вырыть котлован.
  2. Заливка фундамента.
    Сразу после того, как котлован вырыт, нужно перейти к его заливке, чтобы избежать обсыпания земли. Низ засыпают щебнем, толщиной не менее 10 сантиметров, далее укладывается битум.
    Обязательно возводим надежную опалубку и делаем подушку фундамента из бетона, укладываем арматуру.
  3. Возведения стен фундамента.
    Как правило, для выполнения данного процесса, применяют бетонные блоки.
  4. Строительство стен, перекрытий.
    Данный шаг выполняется строго по определенной технологии, любые нарушения, неточности, могут негативно повлиять на целостность объекта. Если возникают хоть малейшие сомнения, что сможете самостоятельно выполнить этот процесс, то обратитесь в строительную компанию, профессионалы которой, качественно и быстро построят дом.

Завершающий этап – выбор и монтаж кровельного материала. Необходимо ориентироваться на показатель пожаробезопасности, тепло- и звукоизоляции. Популярными есть одулин, фальцевая кровля, черепица, они отличаются свойствами, имеют свои как преимущества, так и недостатки.

Таким образом, при строительстве собственного дома, необходимо учитывать массу нюансов, трудностей, проблем, которые могут возникнуть.

Рекомендуем к прочтению

Виды конструкций и механизмы мостового крана Бизнес концепция по изготовлению металлоизделий Как правильно выбрать дом, советы архитектора профессионала Дверная ручка. Способы установки и этапы монтажа

Добавить комментарий Отменить ответ

Практикующие СЕО специалисты часто замечают, что клиенты не понимают, почему на продвижение отдельные исполнители предлагают слишком разные цены.

Офисные перегородки – это прекрасный инструмент для создания удобного рабочего пространства в больших помещениях без капитальной перестройки здания. Они помогают организовать небольшие личные кабинеты, отделения для приема посетителей, места отдыха.

Наиболее распространенные и типичные ошибки при строительстве частного дома на сайте Недвио

Чтобы построить надежный, долговечный и практичный дом недостаточно хорошо класть кирпич, быть отменным кровельщиком или разбираться в электричестве. Качественное жилье – это совокупность и правильное сочетание всех элементов строения, продуманное и тщательно спланированное еще на этапе проектирования. Ошибки и недочеты могут привести не только к зря потраченному времени, финансам и труду, но и к серьезным проблемам в эксплуатации и даже появлению угрозы для жизни.

В данной статье мы расскажем об типичных ошибках при строительстве частного дома и о том, как их избежать.

1. Экономия на покупке участка

Одна из самых распространенных ошибок – это попытка все купить и построить максимально дешево. Многие покупатели допускают ошибку еще на этапе покупки земельного участка под строительство. Каждый хочет получить максимальную скидку и найти надел подешевле.

Однако, стоит помнить, что все хорошее редко бывает дешевым. 95% земли, которую продают по цене гораздо ниже рынка, имеет ряд недостатков и только 5% продают дешевле из-за необходимости в срочном порядке оформить сделку.

Наиболее частые случаи когда земля продается дешевле рынка:

  1. участки, «красная линия» границ которых проходит по соседской меже;
  2. наделы неправильной формы и угловой ориентации;
  3. территории, отдаленные от основной инфраструктуры поселка;
  4. земли, расположенные далеко от качественных дорог и транспортных развязок;
  5. участки без коммуникаций, подключение которых невозможно или обойдется дороже, чем сама земля.

Кроме этого, при выборе участка, серьезной проблемой, влияющей на постройку дома и комфортное проживание в нем, могут стать рельеф земли, ее состав, высота грунтовых вод.

2. Экономия на исследовании грунта

При выборе земельного участка, лучшим решением будет провести исследование качества грунта еще до покупки недвижимости. Это особенно актуально, если в окружении интересующего надела находятся преимущественно небольшие деревянные и садовые дома.

Возможной причиной такого «окружения» может быть то, что местные почвы просто не способны выдерживать тяжелые фундаменты бетонных и кирпичных домов. Расспросите соседей интересующего участка, уточните все возможные подводные камни. Пренебречь анализом грунта можно лишь в том случае, когда соседние коттеджи построены из тех же материалов, что и ваш будущий дом, и обжиты хозяевами на протяжении многих лет без проблем.

Читать еще:  Как сделать самодельный земляной бур (ямобур, землебур)

Этот вопрос особенно актуален для болотистых местностей, низин, территорий вблизи водоемов, сейсмоопасных мест или тех, где были замечены оползни.

3. Плохо составленный проект

Следующая ошибка при строительстве, которая может привести к плохим результатам – тотальная экономия на при составлении проекта планируемого жилья.

Практика показывает, что лучше всего поручить реализацию своей идеи профессионалу. Это разумнее всего сделать еще до покупки участка, а анализ расположения и проекта будущего дома лучше всего обсуждать вместе с профессиональным архитектором. Это рациональный метод, позволяющий правильно сэкономить средства на исправлении недостатков участка.

Архитектор-проектировщик грамотно рассчитает:

  1. нагрузку на фундамент;
  2. правильное расположение дома и построек относительно красных границ и других построек по нормам;
  3. осуществит правильный расчет площади помещений, крепления балконов, веранд, мансард, размещения стен, помещений, коммуникации и разводок и др.

4. Выбор некачественных стройматериалов

Ваш загородный дом – опора и защита от многих внешних факторов. В нем хочется чувствовать себя надежно, безопасно и комфортно. Поэтому экономить на строительных материалах необходимо разумно.

Многие, выбирая дорогой кирпич, стремятся сэкономить на цементе или, приобретая качественный утеплитель, пытаются найти клей для него подешевле. Это в корне неверно.

Здесь опять на помощь может прийти грамотный специалист, который рассчитает смету, где будут прописаны все предстоящие расходы, включая даже такие мелкие детали: как гвозди и саморезы, и укажет последовательность покупки.

5. Неправильный выбор времени для строительства

Специалисты не рекомендуют возводить дом поздней весной и летом. Бетон для фундамента высохнет в два раза быстрее, благодаря высокой температуре окружающей среды, однако, это не значит, что он будет качественным.

Лучшее время для заливки – осень, когда он сможет в течение 1-2 месяцев высохнуть при естественных условиях. В этом случае основание дома будет надежным.

6. Ошибки при закладывании фундамента

Фундамент – это сердце всего дома, на которое оказывается максимальная нагрузка. Требуется не только четко рассчитать его несущую способность, но и опираться на следующие факторы:

  • Важно определить нужный тип фундамента. Он должен быть заложен с учетом подземных вод и ниже уровня промерзания грунта;
  • Винтовые сваи быстро поддаются коррозии, поэтому их не рекомендуют к установке в органической среде;
  • При длительных перерывах в бетонировании, швы должны быть вертикальными, а не горизонтальными;
  • Специалисты утверждают, что заливка слоев недопустима в разные дни и должна производиться как можно быстрее, чтобы в месте стыка секторов не образовывалось хрупких мест, где впоследствии могут появиться трещины, влага и плесень;
  • Использование современного оборудования, при привлечении специалистов, помогут избежать многих проблем. Например, применение вибронасадки, для залития бетона, избавит от образования пузырьков, которые станут пустотами и будут способствовать разрушению фундамента.

7. Строительство без утепления стен и плохие стеклопакеты

Зимой как никогда хочется тепла и домашнего уюта. Частный дом продувается со всех сторон, поэтому нуждается в утеплении. Кроме того, наружная облицовка стен скроет их неровности и несовершенства.

Стены задерживают до 50% тепла, поэтому выстраивая дом, логично и правильно (сразу после возведения стен), заняться утеплением. Следует правильно подобрать утеплитель и соблюсти технологию его закладки, чтобы в будущем не создавалось пустот и не оказывалось чрезмерного давления на стены.

Даже самый хороший утеплитель внутренних и наружных стен будет не так эффективен, если при этом сэкономить на окнах и поставить одинарные некачественные стеклопакеты. Помните, что через окна уходит до 20% тепла

8. Ошибки при монтаже крыши и кровли

Большинство современных материалов для обустройства кровли — достаточно качественные. Основные ошибки возникают, в основном, из-за ее неправильного монтажа.

Например, приобретаются плохие крепления, или применяются материалы, которые не годятся под определенный вид кровли. В совокупности все эти факторы приводят к тому, что крыша будет ненадежной и недолговечной.

Необходимо правильно закрепить стропила и рассчитать нагрузку на них снежных шапок в зимнее время года. Немаловажно сделать правильную гидроизоляцию крыши и предусмотреть ее вентиляцию. Правильно построенная кровля не менее важна, чем фундамент или стены здания.

9. Отсутствие гидроизоляции

Ошибки в проектировании гидроизоляции могут привести к разрушению полов, стен, приводить к образованию плесени, мокроты и постоянной повышенной влажности внутри помещений дома. Все это ведет к неприятным последствиям, как:

  • постепенное разрушение стен дома;
  • неприятные запахи из подвала;
  • существенно портит внешний вид помещений, может испортить любой ремонт.

Грамотно подобрать оптимальную систему гидро- и теплоизоляции для вашего дома помогут специалисты.

10. Отсутствие вентиляции

Приточная и вытяжная вентиляция – важная часть правильного функционирования дома, которую не следует упускать из виду.

Важна правильная циркуляция воздушных масс в доме. По нормам, весь воздух в помещениях должен полностью заменяться в течение часа. В противном случае, жильцов будет преследовать плохое самочувствие, вызванное переизбытком углекислого газа и отсутствием свежего воздуха.

В случае, если вентиляции в коттедже нет или она неправильно построена, будут все время запотевать окна от повышенного количества влаги, а стены (по той же причине) — плесневеть.

11. Неправильно выбранные ворота

Ограждение загородного коттеджа – это не только защита жильцов от недоброжелательных визитов и взглядов, но и мощное декоративное оформление.

Не следует покупать заборы у малоизвестных фирм, которые не могут дать гарантии на свою продукцию, затягивают или срывают сроки монтажа. Заводские ворота, выполненные по специальной технологии, уберегут от проблем в будущем.

Если ворота делаются самостоятельно, необходимо:

  1. тщательно произвести расчеты и сделать подробный эскиз;
  2. посмотреть видео-уроки установки, правила эксплуатации;
  3. подобрать хороший механизм;
  4. организовать прочный каркас, качественные петли и облицовку, которая прослужит много лет без особого контроля и реконструкции.

12. Неправильное внутреннее обустройство дома

Внутреннее обустройство коттеджа не менее важно, чем возведенные стены и фундамент. Неправильная планировка может снизить комфорт и практичность дома для жильцов. А переделывать уже построенный дом — задача дорогая и весьма хлопотная.

Вот почему спланировать где будут какие комнаты, и сколько в них будет находится человек следует еще до начала строительства дома. Даже если территория под застройку минимальна, нужно тщательно распланировать жилые и вспомогательные помещения, точно определив их размер.

  • Лучше пожертвовать комнатой для гостей и сделать ее меньшего размера, но позаботится о кладовой, которая станет незаменимым местом хранения различных бытовых принадлежностей;
  • Для каждого ребенка нужно предусмотреть отдельную комнату или если такой возможности нет – сразу сделать зонирование;
  • Если на каком-то этаже есть по несколько жилых комнат, каждая из которых предназначается под члена семьи – рекомендуются разместить санузел на каждом этаже. В санузлах не стоит забывать вешать полочки и полотенцесушители;
  • Не забывайте про логичное размещение помещений. Кухню и ванные комнаты, уборные нужно размещать по соседству, чтобы уменьшить метраж домовой разводки. Гардеробную лучше разместить рядом с гостиной комнатой и т.д;
  • В кухне обязательно нужно предусмотреть просторное место для обеденного стола на всех членов семьи;
  • Заранее стоит позаботиться о дизайне и расположении лестницы;
  • Еще на этапе проектирования коттеджа, стоит продумать места установки розеток, относительно примерного размещения мебели, чтобы скрыть провода за стенами, под штукатуркой;
  • Продумайте вход в дом и дверные проемы таким образом, чтобы они отнимали минимум пространства, были уместными и не создавали дискомфорт.

Обычно, при покупке или строительстве дома, многие не обращают внимание на эти детали. Однако, практика показывает, что каждая непродуманная мелочь, с каждым годом проживания, обычно, создает все больший дискомфорт и неудобство для жильцов. Поэтому, лучше не спешить с возведением и внутренним оформлением дома и тщательно все продумать.

13. Набор неквалифицированных подрядчиков, строителей

Даже самая лучшая подготовка к строительству и покупка отвечающих всем требованиям материалов может свести все усилия на нет, если в качестве строителей выбрать случайных, непроверенных, и тем более неквалифицированных людей.

Строить ваш будущий дом должна слаженная команда рабочих под руководством опытного прораба. При этом прокладывать определенные коммуникации должен специалист своей сферы – водопроводчик, электрик, сантехник, и т. д., строго следуя разработанному проекту.

При этом, не стоит полагаться на прораба во всем и лучше контролировать каждый этап строительства самостоятельно, проверяя соответствие расходуемым материалам, относительно заложенным в смете, во избежание недочетов, ошибок и воровства.

При выборе подрядчика, лучше выбирать проверенные компании, которые специализируются на строительстве коттеджей «под ключ» и имеют, в арсенале много реальных положительных отзывов.

Заключение

Построить качественный и надежный дом поможет ряд подготовительных мероприятий, включающих покупку участка, исследование его грунтов, разработку плана постройки. Избежать ошибок, при планировании и строительстве коттеджа, помогут специалисты, которые проведут качественную экспертизу проекта дома и при этом учтут пожелания владельца.

Не стоит экономить на строительных материалах и выборе подрядчика. Также рекомендуется самостоятельно следить за всеми этапами строительства и контролировать соответствие расхода материалов и трудозатрат относительно заранее составленной сметы.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector