Черновая отделка квартиры
Interier-plus24.ru

Дизайнерский портал

Черновая отделка квартиры

Что такое черновой ремонт (отделка) в новостройке

Задумываясь о покупке жилья на первичном рынке, сталкиваешься с тем, что продают-то квартиры с ремонтом разной степени готовности. Наиболее распространенная — черновая отделка квартиры. Что это такое, какие работы в себя включает это понятие и что вы получите в результате — читайте в статье.

Разные виды ремонта квартир

Квартиры в новостройках можно покупать с разной степенью отделки:

  • Под отделку или без ремонта.
  • Под чистовую отделку.
  • С предчистовой белой отделкой.
  • С полной отделкой от застройщика.

Все еще только начинается

Именно такие определения и стоят в объявлениях, предлагающих жилую площадь в новостройках или в договорах на строительство. При этом цена квадратного метра отличается солидно в зависимости от уровня отделки. Чтобы понять в чем разница, давайте разбираться чем отличаются разные виды ремонта от застройщика.

Под отделку

Это вариант совсем без отделочных работ. Вы получаете только коробку. Сами стены — наружные и те, что ограничивают вашу квартиру стоят и больше ничего. Могут еще быть простенки, отгораживающие санузел и кухню. Все остальное пространство без перегородок. Если стены отлиты из бетона, голый бетон и есть. Голые плиты перекрытия над головой, неровная бетонная плита под ногами. Вот то что вы получите. Единственное — могут быть установлены окна да и то не всегда. Зависит от проекта так что этот момент надо уточнять у застройщика.

Квартира без отделки выглядит примерно так

Также нет коммуникаций. Есть точки подключения к ним: выход канализации, водопровод, электрический ввод в квартиру, причем чаще всего без щитка. Просто заводят фазу на автомат. Разводки водопровода/канализации по квартире нет. Все это вы должны делать сами. Исключение — система отопления. Во многих новостройках разводку делает застройщик, хотя и тут могут быть исключения. То есть, квартира без отделки — без какого-либо ремонта.

Под чистовую отделку

От предыдущего варианта отличаются тем, что обычно стоят уже какие-то перегородки (типовая планировка или положение перегородок с вами согласовано на стадии подписания договора), стены и потолок оштукатурены, на полу залита стяжка. Электричество может быть разведено (уточняйте), но другие инженерные системы по-прежнему только обозначены точками входа.

Вот что вы можете увидеть

Надеяться на то, что оштукатуренные поверхности будут ровными не стоит. Качество работ обычно ниже среднего. Вам придется еще выравнивать стены и потолок. Просто понадобится (возможно), меньший слой материала. А так, вас ожидает полный перечень работ, который в себя включает черновая отделка квартиры, а потом и финишная.

С предчистовой отделкой

Это квартира, которая подготовлена к финишным отделочным работам. Разведена электрика, стены выровнены, на полу залита ровная стяжка, потолок оштукатурен. Вам остается только уложить отделочные материалы и подложку под них (там, где это необходимо). Без отделки остается санузел, ванная, туалет. В этих помещениях ремонт будет все равно за вами.

Стоит понимать, что «выровненные стены» должны соответствовать СНиП (строительные нормы и правила), а оно допускает отклонения следующего порядка:

  • на стенах до 15 мм на метр площади,
  • до 10 мм на полу и потолке.

При ближайшем рассмотрении все далеко не так радужно

Так что, даже если строители и выдержали нормы (бывает далеко не всегда), не все отделочные материалы можно уложить на такие «ровные» поверхности. В пользу этого типа ремонта новостройки можно сказать одно: дом еще 3-5 лет будет активно садиться, так что появление трещин вполне закономерное решение. По этой причине использовать сразу дорогие отделочные материалы не стоит, а под временный вариант пойдут относительно ровные поверхности.

С полным ремонтом от застройщика

Осуществлен полный комплекс работ, вплоть до монтажа отделочных материалов, межкомнатных и входных дверей, установки сантехники. Все что вам надо — обставить квартиру мебелью и можно жить.

Остается только поставить мебель

Этот вариант кажется заманчивым — не надо мучатся в поисках строителей-отделочников. И это так. Но качество ремонта от застройщика редко когда кого-то удовлетворяет. Зачастую вся отделка снимается и делается заново. Причем часто приходится шпаклевать стены (под покраску так 100%), заливать выравнивающую стяжку.

Что включает в себя черновая отделка квартиры

Что конкретно входит в понятие «черновой ремонт» каждая фирма и бригада определяет для себя самостоятельно. Из перечисленных выше вариантов под это понятие подходят две стадии: под чистовую и с предчистовой. Как видите, степень готовности помещений совсем разная. И как разобраться? Требовать перечень работ, которые будут проведены.

Черновой ремонт в новостройке — точного определения перечня работ нет

Некоторые выставляют перечень возможных работ с ценой за квадратный метр. В таком случае все просто: вы сами определяете какие работы и в каком объеме вам сделают — это самый оптимальный вариант. Если же перечня работ нет, попросите его озвучить или попросите список работ, который планируется сделать.

Цивилизованный ремонт подразумевает обязательное заключение договора подряда на ремонтно-отделочные работы. Это позволит минимизировать ваши риски в случае недобросовестных действий подрядчика.

Обратите внимание: при подписании договора все работы должны быть указаны. И чем точнее будет определение (с допустимыми отклонениями), тем меньше у вас будет проблем во время приемки.

Пример сметы на черновую отделку кухни

Основные виды работ

Как уже говорили, черновая отделка квартиры понимается каждым строительным предприятием по-своему, но обычно предлагают такой перечень работ:

  • Возведение перегородок по готовому плану.
  • Заливка стяжки пола по маякам с предварительной гидроизоляцией «мокрых» помещений. Вот тут надо быть внимательным. Стяжка может быть армированной и нет. Также надо уточнять допустимые перепады высот.
  • Разводка электропроводки:
    • установка квартирного щитка;
    • укладка кабелей электропитания и слаботочных (телефон, Интернет, кабельное ТВ) проводов в кабельканалах;
    • установка подрозетников (без монтажа розеток, выключателей).

    Вот что вы можете увидеть в результате

    Этот список работ по черновой отделке квартиры является базовым для большинства организаций, которые предлагают ремонт без отделки.

    Комментарии по поводу электрики

    Несколько замечаний по поводу разводки электрики. Перед выполнением работ должен быть составлен план, на котором отмечено количество розеток и точек подключения осветительных приборов в каждом помещении, рассчитано сечение проводов, номиналы автоматов, УЗО (читать тут) по каждой из веток. Вам нужно уточнить, кто будет делать эту работу.

    Электрика — самая ответственная часть

    Если разрабатывать схему электропроводки будет исполнитель, вам стоит предварительно ознакомиться с проектом. Причем нелишне было бы показать специалисту или попробовать вникнуть во все тонкости самому. Если с проектом все нормально, контролировать придется все вплоть до марки кабеля и конкретных его параметров. А именно надо будет измерить фактический диаметр медных проводов и высчитать по нему сечение, сравнить его с проектным. Часто встречаются большие несоответствия (косяки производителей, но их надо отслеживать вам). Электрику сложно переделывать, ведь провода скрываются под штукатуркой и поменять их очень проблематично даже если они проложены в гофрированных трубах. Именно поэтому, это один из самых важных этапов, которые предусматривает черновая отделка квартиры и контролировать его надо очень ответственно.

    О штукатурке стен и выравнивании пола

    Перед составлением договора на черновую отделку квартиры, уточняйте насколько ровными будут стены, пол. Желательно добиться конкретных цифр, которые должны быть зафиксированы в договоре. Понятное дело, «под яйцо» вам никто не сделает, но добиться чтобы перепады были не больше 5 мм на квадратном метре реально.

    Что именно и до какой степени вам будут штукатурить — вот что надо выяснить

    Также уточняйте, входит ли в штукатурку стен обработка откосов. Часто эту часть работ выставляют в перечень дополнительных работ, так что за нее придется доплачивать.

    Дополнительные работы

    В большинстве случаев, если вы посчитаете нужным, к основному перечню работ можно добавить такие виды работ:

    • все виды демонтажа старых отделочных материалов (от краски и обоев до штукатурки);
    • грунтовка стен (антисептиками или бетоноконтактом);
    • монтаж сетки под штукатурку;
    • оформление арок;

    Доп работы — для более качественного результата

    Возможно, вам предложат и другие виды работ. Все зависит от конкретной фирмы. Может у них есть особые специалисты, которые предложат свои виды работ.

    Кому лучше доверить ремонт

    Если черновая отделка квартиры не будет делаться вами лично, вам предстоит выбрать из двух вариантов:

    • заплатить за квартиру без ремонта, а на черновой ремонт нанять бригаду или ремонтную контору;
    • заказать квартиру сразу с черновой отделкой.

    По всем данным предпочтительнее первый вариант. Найти контору, которая хорошо делает ремонт в новостройках нелегко, но возможно. Заказчик, который сдает квартиры с удовлетворительным черновым ремонтом — это почти сказка. Все объяснимо.

    Профессионалов найти нелегко

    Ремонтные конторы набирают конкретных специалистов под определенные виды работ. Они занимаются только этим, это их хлеб, их репутация, поэтому за качеством работ уважающие себя организации следят. Для застройщика главное — сам процесс стройки и упор делается на возведение коробки и никак не на отделку. Отделочные работы — это побочный доход, далеко не такой привлекательный (в денежном эквиваленте) и мало кто всерьез озабочен их качеством. Во всяком случае, в нашей стране сложилась пока именно такая ситуация.

    Возможно, где-то есть застройщики, которые держат специалистов-отделочников высокой квалификации. Но для этого у них постоянно должны быть в работе новые объекты, чтобы эти спецы были постоянно заняты, иначе невыгодно. Если вам посчастливилось найти такого заказчика, вы видели (не только на фото) и пощупали пару готовых квартир, черновая отделка квартиры может быть доверена им без вопросов. В противном случае — поищите фирму, которая занимается отделкой.

    На что обратить внимание при приемке работ

    Черновая отделка квартиры в новостройке окончена, вам надо принять работы. Но надо знать, на что обратить внимание, как и что проверять. В помощь вам договор, который вы подписывали с застройщиком или ремонтной фирмой. Там должен присутствовать перечень работ, которые должны быть сделаны. Вам надо будет проверить:

    • Насколько ровные стены. Для этого вам понадобится хороший строительный уровень и длинная линейка или правило (больше метра точно, а лучше 1,5-2 метра). Уровнем проверяете вертикальность стен, линейкой или правилом, приложив к стене и проводя в разные стороны оцениваете масштабы горбов и впадин.
    • Также проверяется пол. Дополнительно надо контролировать горизонтальность.

    Придется поползаться разными инструментами

    Надо осмотреть в и проверить все

    Если есть замечания, вам необходимо составить их перечень, добиться чтобы его подписал представитель фирмы. По идее, ваши замечания должны быть устранены.

    Черновая отделка квартир в Балашихе

    Черновой ремонт квартиры в новостройке в Балашихе недорого. Стоимость комплексного чернового ремонта отделки под ключ в новостройке

    В современном строительстве многие квартиры в новостройках требуют чернового ремонта и отделки. Конечно это касается не только приобретаемых квартир в новостройках, но и вторичного жилья. Черновой ремонт в новостройке особенно популярен, потому что данные работы являются основой для всех дальнейших отделочных работ в новой квартире. Черновой ремонт квартир в новостройках должен быть выполнен профессионально и качественно, со знанием всех необходимых нюансов и тонкостей.

    Черновой ремонт квартир в новостройках включает в себя проведение электромонтажных (разводка) работ, сантехнических (разводка) работ, работ по подготовке стен, пола и потолка к дальнейшей чистовой финишной отделке. Наша фирма “Время Ремонта” предлагает черновую отделку квартиры в новостройке под ключ, с неизменным высоким уровнем качества.

    Преимущества чернового ремонта в новостройке

    Черновой ремонт в новостройке в Балашихе под ключ, очень удобен в том случае, если Вам необходимо отложить покупку стройматериалов для чистовой отделки квартиры и оплату работ по ним. Черновой ремонт также будет полезен, если требуется оценить профессионализм и порядочность исполнителей, а в дальнейшем продолжить с ними и чистовую (финишную) отделку квартиры в новостройке.

    • Возможность отложить покупку материалов для чистовых отделочных работ на более позднее, удобное для Вас время;
    • Выполнение и оплата чистовых отделочных работ позднее, в любое удобное для Вас время, возможность накопить недостающие для чистовой отделки финансовые средства;
    • Оценка уровня профессионализма и порядочности исполнителя черновой отделки, с целью продолжить дальнейшее сотрудничество в виде чистового ремонта квартиры.

    Перечень работ при черновом ремонте в новостройке

    • Демонтажные работы, снос, возведение перегородок,
    • Утепление, шумоизоляция стен, потолка, пола, (при необходимости),
    • Штукатурка стен по маякам, грунтовка,
    • Штукатурка откосов (дверных и оконных),
    • Разводка водоснабжения и канализации по точкам,
    • Монтаж коробов сантехнических,
    • Работы по электромонтажу (штробление и прокладка силового и слаботочного кабеля),
    • Устройство электрощита с подключением автоматов электрики, УЗО,
    • Монтаж стяжки пола,
    • Гидроизоляция мокрых зон,
    • Разгрузо-погрузочные и подъемные работы,
    • Вывоз мусора.

    Всего один звонок в компанию “Время Ремонта” поможет превратить грязный, шумный и пыльный черновой ремонт квартиры в новостройке в достойный вариант для последующей чистовой отделки.

    Стоимость чернового ремонта под ключ в новостройке

    Сроки чернового ремонта под ключ в новостройке, зависят от площади помещения, списка видов работ, и занимают обычно 1-1.5 МЕСЯЦА стандартная однокомнатная квартира 38-44 метра2.

    Получить подробную информацию о стоимости чернового ремонта в новостройке в Балашихе под ключ, Вы можете у специалиста компании “Время Ремонта” вызвав его для проведения замера или по телефонам компании.

    Черновой ремонт в новостройке в Балашихе под ключ

    Черновой ремонт квартиры в новостройке под дальнейшую чистовую отделку имеет свои особенности, и для того, чтобы работы были выполнены максимально качественно, быстро и четко, будущему заказчику необходимо знать и представлять, что будет в квартире, и где.

    • Если в квартире предполагается перепланировка, надо иметь план или схематичный дизайн-проект будущей квартиры;
    • Необходимо знать, где будут перегородки: какие убираются, какие и где возводятся, какие остаются на своих местах;
    • Определить места для установки электрооборудования. Для этого нужно предположить места установки телевизоров, люстр, светильников, бра, кухонных и других электроприборов. Это поможет максимально удобно для Вас выполнить монтаж розеток и всей электропроводки;
    • Места установки сантехники, их количество, качество и тип;
    • Определить тип отделки стен, потолка и пола (подготовка стен под покраску, под обои, пол под паркет или кафель и так далее);
    • Выбрать местонахождение датчиков теплого пола (если по дизайну в квартире будет теплый пол).

    Всего один звонок в компанию “Время Ремонта” поможет превратить грязный, шумный и пыльный черновой ремонт квартиры в новостройке в достойный вариант для последующей чистовой отделки!

    Черновая отделка в Балашихе

    Подготовка “коробки” к чистовой отделке: штукатурка или обшивка стен и потолка гипсокартоном, стяжка полов, подведение коммуникаций.

    Добавьте заказ

    Никаких лишних звонков — сохраняйте инкогнито до выбора исполнителя

    Изучите отзывы об исполнителях, сравните их условия и цены на вашу работу

    Связывайтесь с кандидатами и обсуждайте детали заказа по телефону или в чате

    • Косметический ремонт квартир
    • Капитальный ремонт квартир под ключ
    • Премиальный ремонт квартир под ключ
    • Косметический ремонт дома
    • Капитальный ремонт дома
    • Премиальный ремонт дома под ключ
    • Ремонт квартир в новостройке
    • Черновая отделка
    • Чистовая отделка
    • Ремонт дома
    • Ремонт балкона
    • Ремонт частного дома
    • Ремонт квартир под ключ
    • Ремонт комнат
    • Ремонт коридора
    • Ремонт прихожей
    • Ремонт спальни
    • Черновая отделка — прайс-лист

    Хотелось бы отметить исключительный профессионализм самого Михаила и работающих с ним ребят: мы получили корректную консультацию и ответы на свои глупые вопросы, Михаил согласился скорректировать материалы согласно нашим обстоятельствам, хотя это и увеличило для них объем предстоящих работ, была организована доставка недостающих материалов и даже уборка после работ. Не говоря уже о некоторых мелочах, которые они делать были не должны, но за которые мы благодарны по сей день! И безусловно, качество проведенных работ более чем стоит своих денег. Хотя мы еще не смогли пожить в своей комнате, но разница ощутима и без этого. А мы задумываемся над переделкой пола по предложению Михаила и надеемся, что он согласится сотрудничать с нами вновь.

    Выбрал Ивана по отзывам и количеству исполненных заказов. Понравилось качество выполненных работ, пунктуальность, наличие подробной сметы и отчетность по материалам. Берет не дешево, но исполнение стоит своих денег.

    Понравилось все.Работы велись с договором,была обозначена смета,которая соблюдалась.На этапе чистовых работ была сделана небольшая скидка.Кирилл постоянно был на связи,помогал с выбором материалов.Бригада работала очень оперативно,ни минуты простоя. Очень важным критерием считаю то,что не обманывали при закупках материалов,чем грешат многие строительные бригады,когда вам предоставляют фиктивные чеки. Здесь этого не было! Для чернового ремонта все закупали вместе,но,если чего то не хватало,то Кирилл докупал сам,ровно столько,сколько нужно.,консультировал нас по ценам .

    По условиям договора мы предоставляем гарантию на работы 2 года. На протяжении этого срока обслуживание систем, ремонт выполняется бесплатно.

    Ремонт выполнен со всеми пожеланиями, в срок.

    Посчастливилось познакомиться с Вадимом на данном ресурсе. Всего за 3 недели сделан капитальный ремонт в двухкомнатной квартире. Вадим очень отвественно подошел к работе,помогал выбрать материалы и не смотря на то,что тормозила его с покупкой всего необходимого (из-за нехватки времени),все равно уложился в срок и отнесся с пониманием:) Уже посоветовала его своим друзьям и знакомым.

    Мы смогли договориться по всем вопросам и везде нашли оптимальное соотношение цена/качество/сроки Кое-что вышло из строя уже после ремонта, но по гарантии все починили. Исполнитель гибкий, и когда что-то изменялось по ходу ремонта, всегда шёл мне на встречу и по работам, и по форме их исполнения. Мы распределили все покупки (черновые материалы покупали строители, а я – финишные) , но когда нужно было что-то поменять, а я была в командировке, это решалось. Даже какие-то нюансы можно было решить деликатно.

    Пунктуальность ответственность, аккуратность, исполнительность все эти эпитеты о Максиме и его бригаде.Закончили черновую отделку(выравнивание стен и потолков), электрика и гипсокартоновые работы,все сделали в срок .Качеством и ценой остались довольны.По чистовой отделке обязательно продолжим сотрудничество с Максимом.

    Хорошие специалисты, выполнили все работы качественно и в срок. Отдельное спасибо мастеру Эдуарду, аккуратно выполнил отделочные работы, учел все пожелания. Буду рекомендовать Александра и его бригаду как хороших мастеров по ремонту квартиры.

    Хороший специалист, сделал всё, что было заявлено. К качеству не придраться и за небольшие деньги. Самое выгодное предложение.

    Слаженная бригада. Отдельное спасибо Николаю.

    Делали кухню в январе 2019 г. Нам пришлось резко менять бригаду рабочих на этапе демонтажа старой кухни, поэтому искали на ремонтнике по отзывам. Ахсар Сократович сразу отозвался и приехал в тот же день, а на следующий приступил к работе в паре с Виталием. Сразу произвёл впечатление знающего и умелого человека. Ремонт занял около 2х недель, все работы выполнялись в срок, очень аккуратно. Все углы соблюдены в 90 градусов, пол наливной тоже сделан ровно, хотя у нас изначально была разница по высоте аж в 3 см! Теперь о минусах: 1)Когда была закончена финишная отделка стен, выяснилось, что забыли кинуть провод на всю группу розеток по той стене, где должна размещаться сама кухня, пришлось штробить стену от другой розетки 2) Нам необходимо было положить плитку с минимальным швом, так как на рисунке плитки был фальшшов в 1,5 мм. в результате мы получили широкий шов порой и в 3-4 мм, что визуально портит вид. Плитка положена немного неровно в высоте в 2-3 мм из-за разницы в распределении плиточного клея, на фото это видно. На этапе выкладывания плитки выяснилось, что якобы у плитки есть направление и остаток кухни старались выкладывать по нему, хотя на плитке это нигде не указано было. Вроде бы ничего страшного, но это в том месте, где должны стоять стол и стулья, что может повлечь за собой шатание мебели. Но, к сожалению, выяснилось это когда ремонт полностью закончен был, когда мыла вручную тряпкой плитку и почувствовала сильные неровности пальцами, а потом и увидела визуально. Этого можно было бы избежать, если распределять плиточный клей ровнее, где нужно слой побольше, а где-то поменьше. 3) Когда поклеили обои, разошлись стыки между ними, их выровнили, но через сутки они опять разошлись, выравнивать стыки приходилось Ахсару 2 раза, на 3й раз мы сами уже заделывали, в итоге все равно кое-где видны стыки, а где-то и белый шов, что особенно видно при свете бра на стене на фото. 4) На потолке остались разводы, которые видны при дневном свете, хотя за потолок в смете была указана не маленькая стоимость 5)Но больше всего не понравилась реакция Ахсара Сократовича на ниши претензии, мы намекнули, что неплохо было б вернуть часть денег, последние 5 тысяч, что мы перевели за поклейку обоев, мы высказали как заказчики пункты, чем мы недовольны остались. Сначала он вообще не отвечал на мои сообщения, потом ответил уже мужу. Мастер свои косяки отказался признавать, изменился в манере общения,странно отвечал на сообщения, на всё были какие-то отмазоны. Это в целом испортило картину. В целом ремонт кухни считаю качественным и хорошим, но за 85000 руб, а это выше средней цена по рынку, хотелось бы получить работу без косяков, особенно на финишной прямой, ведь внешний вид это тоже очень важно! Фотографии косяков прилагаю, желания делать у него ремонт дальше больше нет, отчасти из-за криво-положенной плитки, отчасти от последнего общения.

    Сколько стоит черновая отделка квартиры в новостройке

    В современном строительстве большинство квартир в новостройках подразумевают черновую отделку и черновой ремонт. Безусловно, речь идет не только о покупаемых квартирах в новостройках, но и о вторичке. Черновой ремонт в новостройке пользуется особым спросом, так как эти работы выступают основной для последующих отделочных работ в квартире. Он должен быть выполнен качественно и профессионально, со знанием всех необходимых тонкостей и нюансов. И ниже вы узнаете, сколько стоит черновая отделка квартиры в новостройке и что она включает.

    Преимущества черновой отделки в новостройке

    Такой ремонт окажется особенно удобным тем, кто планирует отложить покупку строительных материалов для чистовой отделки жилья и оплату работ по ним. Также он будет полезным, если требуется оценить порядочность и профессионализм исполнителей, а в будущем выполнить с ними и финишную (чистовую) отделку квартиры.

    Перечислим основные преимущества такой отделки:

    • Возможность отложить покупку стройматериалов для финишной отделки на более удобное время.
    • Выполнение и оплата отделочных чистовых работ позже, в любое время, что позволяет накопить средства, недостающие для чистовой отделки.
    • Оценка порядочности и уровня профессионализма исполнителя черновой отделки, с целью продолжить последующее сотрудничество в виде чистового ремонта.

    Основные виды работ при черновой отделке в новостройке:

    • Демонтажные работы, снос и строительство перегородок;

    • Утепление, шумоизоляция потолка, стен, пола (в случае необходимости);

    • Штукатурка стен, грунтовка;

    • Штукатурка откосов (оконных и дверных);

    • Разводка канализации и водоснабжения по точкам;

    • Установка сантехнических коробов;

    • Работы по электромонтажу (штробление и прокладка слаботочного и силового кабеля);

    • Монтаж электрощита с подключением УЗО, автоматов электрики;

    • Гидроизоляция мокрых зон. Монтаж стяжки пола;

    • Подъемные и разгрузочно-погрузочные работы;

    Выбрав ответственную компанию, вы сможете превратить шумный, грязный и пыльный черный ремонт в новостройке в достойный вариант для дальнейшей чистовой отделки.

    Итак, сколько стоит черновая отделка квартиры в новостройке?

    Сразу стоит сказать, что цены на этот вид ремонта начинаются от 2500 рублей за м 2 по полу. Приведем наглядные примеры:

    • Однокомнатная квартира в 44 м 2 – от 95 тыс. рублей.
    • Двухкомнатная квартира 62 м 2 – от 150 тыс. рублей.
    • Трехкомнатная квартира 85 м 2 – от 190 тыс. рублей.
    • Квартира студия 32 м 2 – от 72 тыс. рублей.

    Сроки черновой отделки под ключ, напрямую зависят от списка видов работ и площади помещения. В стандартной однокомнатной квартире на 44 м 2 можно выполнить отделку за один или полтора месяца.

    Особенности чернового ремонта в новостройке:

    • Стоит сказать, что черновая отделка квартиры под последующую чистовую отделку отличается некоторыми особенности, и чтобы работы были выполнены быстро, качественно и четко, заказчику нужно знать, что будет находиться в квартире, и как оно будет располагаться.

    • Если в квартире предполагается перепланировка, необходимо иметь схематический дизайн-проект или план будущей квартиры.

    • Важно знать, где именно будут находиться перегородки: какие и где возводятся, какие убираются, какие остаются на прежних местах.

    • Подберите места для монтажа электрооборудования. Для этого необходимо предположить места монтажа люстр, телевизоров, бра, светильников, кухонных и прочих электроприборов. Это поможет удобно выполнить монтаж электропроводки и розеток.

    • Определить места монтажа сантехники, их качество, количество и тип.

    • Определить тип отделки поверхностей стен, пола и потока (подготовка стен под обои, покраску, пол под кафель или паркет и т.д.).

    • Выбрать расположение датчиков теплого пола (если в проекте предусмотрена эта система).

    Напоследок стоит сказать о том, что цены на черновой ремонт в новостройках могут сильно отличаться. Но решающим фактором при выборе компании должна быть не доступная цена, а качество ее работы.

    Черновая отделка квартиры: что включает и как проводится

    Достаточно часто при покупке нового жилья люди узнают о понятии «черновая отделка». Первичная (черновая) отделка представляет собой комплекс работ по подготовке поверхностей для последующей чистовой облицовки. Но далеко не во всех случаях нужно сразу ехать на осмотр новой квартиры, чтобы понять, что такое черновая отделка и что включает в себя этот вид ремонта. Достаточно лишь узнать о нем поподробнее.

    Особенности жилья с черновой отделкой

    Стенные поверхности в таких жилых объектах, как правило, уже покрыты штукатуркой, но до идеала еще очень далеки. Потому все дефекты придется выравнивать штукатурной смесью и шпаклевать. С потолочными конструкциями все гораздо хуже, так как перепады этих поверхностей могут быть очень значительными.

    Электрическая проводка в «черновых» квартирах уже проведена, а к участкам монтажа электроточек проведены все необходимые кабели. Отдельного внимания заслуживает пол в квартирных новостройках, так как:

    • на нем скопилось очень много пыли и строительного мусора;
    • зачастую он нуждается в выравнивании.

    Отопительные радиаторы в таких помещениях устанавливают самые дешевые, потому вы, скорее всего, решите их поменять на более современные модели. Именно так зачастую выглядит квартира с черновыми работами. Представители компании-застройщика не особо заинтересованы в качестве ремонта, потому работы владельцам нового жилья предстоит очень много.

    Что нужно предпринять перед ремонтом

    Перед тем, как начинать черновую отделку квартиры, следует хорошенько подумать и изобразить на схеме места расположения предметов мебели, обозначить точки для монтажа выключателей и электрических розеток, а также принять решение, где вам будет удобнее поставить телевизор, стационарный телефон, персональный компьютер и осветительное оборудование.

    Также придется подумать о внешнем виде и габаритах межкомнатных дверных конструкций, подобрать качественную сантехнику и схематично изобразить ее установку. Учитывайте и тип потолка, который будет устанавливаться в новенькой квартире: штукатурный, подвесной, натяжной. Стены тоже заслуживают внимания: оклеивание обоями, покраска, облицовка кафелем или декоративной штукатуркой. Не забывайте и о напольном покрытии: система теплого пола, паркет, ламинат, линолеум и т. д.

    Черновая отделка должна производиться с применением качественных и надежных материалов по определенному алгоритму. Если этим пренебречь, то впоследствии придется что-то переделывать, когда в жилище уже завезут мебель и бытовую технику.

    Перечень облицовочных мероприятий

    По сути, черновая отделка представляет собой подготовку квартиры к декоративному (финишному) оформлению. Подобный ремонт может предполагает самые разные ремонтные и подготовительные мероприятия, потому помещения с черновой облицовкой могут очень друг от друга отличаться. Однако есть обязательный комплекс работ, который выполняется обязательно, чтобы новый владелец смог начать косметическую облицовку непосредственно после заключения договора купли/продажи.

    Для того, чтобы недвижимость можно было реализовать будущему владельцу, она должна возводиться в полном соответствии с условиями проекта от одного из институтов проектирования. То есть фактическая планировка квартиры должна полностью соответствовать всем проектным и расчетным решениям. Сегодня на рынке недвижимого имущества в основном представлены квартиры, имеющие свободную планировку. Таким образом, возводятся лишь несущие стенные конструкции, а сооружение перегородок между комнатами — дело рук нового владельца.

    К обязательным составляющим любой черновой отделки относятся:

    1. Стяжка пола. Она производится с помощью песка и раствора цемента. В том случае, если в строительном проекте нет никаких специфических поправок, то половая стяжка делается на едином уровне во всех помещениях.
    2. Покрытие стенных поверхностей штукатуркой. Штукатурная смесь нужна для разравнивания вертикальных плоскостей. В той ситуации, если в проекте не указано никаких вспомогательных требований, то оштукатуривание производится раствором извести или цемента.
    3. Установка дверных и оконных конструкций. В большинстве случаев в новостройки ставятся самые дешевые и простейшие модели дверей и окон. Но некоторых компании сегодня монтируют ПВХ-окна и двери из прочной стали, что значительно облегчает дальнейший ремонт в жилище.
    4. Монтаж водоснабжения, канализационной и газовой систем. В жилище, согласно проекту, должны обязательно подводиться стояки отвода/подачи газа и воды. Но трубопровод в помещениях (разводка) может и не создаваться. Также могут возникнуть некоторые затруднения с подключением газовой плиты.
    5. Установка системы отопления. Трубы от общедомовой тепловой системы подводятся к стенным конструкциям, на которые навешаны отопительные радиаторы. В проекте также отражено количество, характеристики и места размещения отопительного оборудования.
    6. Монтаж электросети. Электроснабжение заводится в квартиру, монтируется щиток с прибором учета. От электрощитка провода идут во все помещения к точкам энергопотребелния (люстрам, выключателям, розеткам). Все проводки тщательно изолируются и выводятся из стенной конструкции.
    7. Теплоизоляция стен. Некоторые застройщики практикуют даже при черновой отделке внешний монтаж материалов-теплоизоляторов на стенные поверхности.
    8. Гидроизоляция пола. В самых влажных местах жилища должна прокладываться гидроизоляция. Однако при черновой отделке это встречается достаточно редко.

    Это лишь приблизительный список того, что предполагают черновые работы. Помещения, которые гораздо менее подготовлены к последующим ремонтным мероприятиям, встречаются очень редко.

    Особенности черновой отделки стен

    Принято считать, что стены являются самыми важными поверхностями в любой квартире, ведь они отвечают за ее общую привлекательность и обладают значимым функциональным назначением, отделяя зоны и комнаты друг от друга. Стенные конструкции в современных многоэтажках могут делаться из самых разных стройматериалов. Зачастую на рынке встречаются квартиры с гипсокартонными, бетонными, панельными, блоковыми или кирпичными перегородками.

    Самая главная задача любой черновой обработки стен — их выравнивание. О время сооружения строения работники не очень стремятся сделать их идеально ровными, потому перегородки зачастую не лишены недостатков. Застройщики часто пытаются сэкономить на ремонте и уложиться в кратчайшие сроки, потому черновая отделка в большинстве случаев не отличается особой ровностью.

    Собственник же очень заинтересован в максимально качественном ремонте. Потому стенные поверхности с черновой отделки не желательно сразу отделывать обоями, декоративной штукатуркой или краской. Специалисты советуют заново выровнять плоскости самостоятельно с применением качественных расходников, или же обратиться к услугам бригады рабочих.

    Черновая облицовка потолка и пола

    Первоначальная отделка в этом случае предполагает обычное устройство стяжки. Для этого применяется самая простая и экономная методика заливки бетонной смеси с последующим выравниванием с помощью маяков. Смесь подается в помещение особым компрессором. Разравнивание производится посредством вибрационного воздействия. В общем, эта технология дает довольно неплохие результаты — пол получается весьма ровным, но на его поверхности нередко остаются дефекты, обусловленные незначительными перепадами высоты и наличием неровностей.

    Такая стяжка может обеспечить полу довольно неплохие эксплуатационные свойства. Владелец квартиры должен сам решать, укладывать напольный материал прямо на черновую отделку или же сначала выровнять поверхность. Если было принято решение об устранении дефектов пола, то их можно ликвидировать с помощью системы наливного пола или специальных смесей с эффектом самовыравнивания.

    Потолок — это самый проблемный элемент любой черновой отделки жилища в новостройке. Конструкции, сооруженные в соответствии с проектом, могут обладать очень значительными отклонениями и недостатками. Даже в самых современных постройках ровность этой поверхности может поразить даже опытных ремонтников. Черновая потолочная отделка зачастую подразумевает заделку трещин и щелей между плитками перекрытия, затем покрытие могут побелить или покрыть штукатурной смесью.

    Для того, чтобы сэкономить силы и время, некоторые собственники идут на хитрость — устанавливают подвесные потолочные конструкции. Эта технология включает в себя установку отделочных полотен на предварительно собранную конструкцию, то есть ровность перекрывающих плит не окажет никакого влияния на визуальные параметры помещения. При установке натяжных потолков тоже нет необходимости в выравнивании перекрытия. Однако в других случаях поверхность зачастую требует предварительной подготовки.

    В целом же первичная отделка, подготавливающая квартиру к последующей финишной облицовке, существенно облегает ремонтные работы и избавляет строительный объект от большей части недочетов и дефектов, которые появились на стадиях строительства.

    Черновая квартирная отделка позволяет сделать из бетонного короба полноценное помещение, в котором имеется:

    Также в нем можно подсоединить электрическое оборудование, установить сантехнику, подключить радио, телефон и т. д. Однако это вовсе не означает, что к ремонту можно приступать сразу после подписания договора купли-продажи недвижимости. Нередко поверхности нужно хорошенько выровнять, чтобы после финишной облицовки сделать по-настоящему привлекательный и качественный интерьер.

    Читать еще:  Планировка дома с мансардой
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector