Как выбрать дачу?
Interier-plus24.ru

Дизайнерский портал

Как выбрать дачу?

Какие дачи опасно покупать: предупреждают специалисты кадастровой палаты

Собираемся покупать участок с домом (дача). Подскажите на что обращать внимание, какие есть подводные камни.

Но покупать загородную недвижимость нужно с большой осторожностью, чтобы, как говорят на FORUMHOUSE, «не кусать локти». По легкомыслию можно купить дачу, к которой прилагается целый набор ограничений, штрафов и обстоятельств, несовместимых со счастливой загородной жизнью. Такая неосторожность может привести даже к полной утрате права собственности.

Содержание:

  • Какие моменты нужно учитывать при покупке дачи
  • Можно ли покупать дачу по доверенности и по садовой книжке
  • Почему при покупке дачи рисков больше, чем при покупке квартиры

Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра сформулировали правила, которые сделают сделки с загородной недвижимостью безопасными.

1. Покупать дачу только у собственника

Это даже не «во-первых», это – «в главных». Дачу, как и любую недвижимость надо покупать только у собственника.

Право на дом и землю подтверждает только один из двух следующих документов:

  • свидетельство о праве собственности
  • (или выписка из ЕГРН)

С юридической точки зрения эти документы имеют равную ценность, просто до 2016 года право собственности подтверждалось свидетельством, а позже – выпиской из ЕГРН.

Cвидетельства уже не выдаются, их заменили выписки из ЕГРН.

2. Не доверять и проверять

Нужно получить как можно больше информации об объекте, который выбран для покупки. Каким бы безупречно честным человеком не казался продавец, ОБЯЗАТЕЛЬНО надо перепроверить то, что он рассказывает и самому заказать выписку из ЕГРН (закон позволяет запросить выписку о вообще любом объекте недвижимости).

Таким образом, можно избежать главной опасности – купить недвижимость, которая уже была кому-то продана. Продавец может предоставить покупателю выписку из ЕГРН, которая была получена до того, как он продал ее третьему лицу. Нужно постараться получить максимально актуальные сведения, чем ближе выписка к дате сделки, тем лучше.

3. Получить согласие супруга (супруги)

Не следует покупать дачу, если на руках нет нотариально заверенного согласия супруга или супруги ее владельца или владелицы. Вообще, нужно активно интересоваться семейным положением продавца. Если он в разводе последние три года, то непременно нужно узнать, не закреплено ли за бывшим супругом (или супругой) право собственности на объект.

4. Насторожиться, увидев доверенность

Эту схему, когда продавец представляет собственника по доверенности, просто обожают мошенники. Поэтому: бдительность, бдительность и бдительность. Были случаи, когда даже не мошенник, а честный посредник только после такой проверки узнавал, что доверенность потеряла силу.

5. Игнорировать книжку садовода

У меня только книжка садовода. Можно же переписать членскую книжку на нового «покупателя», который на этот участок сам оформит приватизацию?

В приведенном выше вопросе нашего пользователя описана распространенная, к сожалению, ситуация, когда вместо свидетельства или выписки из ЕГРН продавец пытается подсунуть книжку садовода. Покупатель должен сразу же отказаться от такой сделки.

Книжка садовода не является правоустанавливающим документом и не подтверждает право собственности на объект.

Покупатель может переписать книжку на себя, но это не сделает его законным владельцем купленной дачи.

У соседей нет законных прав на участок, поэтому они не могут его оформить. Предыдущий хозяин не имел прав его продавать.

6. Учитывать дачную специфику

Дачная недвижимость имеет свою специфику, и свои подводные камни. Во многих отношениях удачно купить дачу гораздо сложнее, чем квартиру. Обязательно нужно проверить, не наложены ли на участок ограничения.

Серьезные ограничения на строительство на участке накладывает соседство с:

  • водоохранными зонами;
  • санитарно-защитными зонами;
  • промышленными зонами;
  • прибрежными зонами;
  • железными и автомобильными дорогами;
  • ЛЭП;
  • объектами культуры.

Купил участок под ИЖС. Заказал проект дома. Параллельно получил ГПЗУ. Получил проект современного дома с плоской кровлей, цокольным и двумя этажами. Подал документы на получение РнС. Начал готовиться к стройке, вырыли котлован. В получении РнС отказали по причине, что земля находится в границах природно-исторического ландшафта и требуется согласование с Департаментом культурного наследия Москвы.

Я, по моим тогдашним меркам, тщательно подходил к выбору участка. Больше десятка в четырех местах пересмотрел: деньги карман жгли и надо было начинать строиться. В итоге «подошел» – получил соседство зернотока.

Тем, кто планирует покупать не просто дачный участок, а дачный участок с домом, эксперты советуют заказывать в ЕГРН отдельную выписку на участок, и отдельную – на дом. Много полезной информации можно получить посредством бесплатных сервисов Росреестра:

  • «Справочная информация по объектам недвижимости онлайн»
  • «Публичная кадастровая карта».​

7. Сверять заявленное и фактическое расположение объектов

Несоответствие фактического расположения объектов заявленному в документах – самая распространенная проблема при покупке дачного участка; такое встречается сплошь и рядом. Постройки на участке расположены с нарушением строительных норм, забор поставлен там, где ему стоять нельзя вообще никак и другие моменты, чреватые как минимум скандалами, а то и судебными разбирательствами с соседями.

Как этого избежать – пригласить кадастрового инженера и осмотреть участок вместе с ним. Получив информацию о существующих или возможных проблемах, покупатель сможет спокойно взвесить все «за» и «против» и решить, нужна ли ему эта головная боль.

8. Учитывать ВРИ

Если вид разрешенного использования участка – ИЖС, то можно смело строить на нем дом с фундаментом и любыми коммуникациями. Если участок на землях сельхозназначения и он предназначен «для ведения личного подсобного хозяйства», жилой дом, построенный на нем, считается самостроем – стоит ли его покупать, большой вопрос.

Участок, расположенный в границах зоны с особыми условиями использования территорий и вовсе источник непрерывных проблем. На таком запрещено вообще всякое строительство, нельзя копать колодцы и разводить костры.

Выводы

Купить хорошую дачу сложно, особенно, если приобретать не просто участок, а с домом. Но, если следовать вышеприведенным советам, все риски можно свести к минимуму. Такая сделка с недвижимостью будет безопасной.

А со временем большинство владельцев дачи начинает все сильнее дрейфовать в сторону загородной жизни, и многие окончательно перебираются из города. И тогда становятся важными незначительные прежде обстоятельства: есть ли неподалеку магазин, в котором можно купить что-то, кроме жвачки и колы, какова ситуация с поликлиникой, расчищают ли зимой дороги.

Поэтому важно обращать внимание не только на юридические моменты, а и на вот эти тоже:

  • Какая публика живет вокруг.
  • Какие сети (электричество, вода), как эксплуатируются. Если планируются, то сколько потребуется денег.
  • Транспортная схема.
  • Ликвидность недвижимости в данном районе.
  • Тип грунтов (намаетесь на пучинистых грунтах с высоким УГВ в случае, если займетесь какой-либо стройкой или ремонтом дома).
  • Сам дом (осмотр со специалистом).

На FORUMHOUSE можно обсудить все вопросы, касающиеся оформления имущественных прав на загородную недвижимость, прояснить все неясности, связанные с регистрацией прав на землях ЛПХ и ИЖС. Узнайте, что изменилось в дачной жизни в новом сезоне (налоги, штрафы, взносы) и почему сотни тысяч загородных домов в России могут оказаться вне закона.

Посмотрите видео, которое рассказывает про реконструкцию старого дачного дома.

Как выбрать дачный участок: советы

Знать, как выбрать дачный участок, чтобы покупка земли в дальнейшем не разочаровала, полезно всем, кто планирует обзавестись загородным домиком с огородом и садом. Оценка земельного участка ведется по множеству критериев, каждый из которых рассматривается отдельно.

Характеристики участка

Перед тем как выбирать участок для загородного дома или дачи, продумайте количество и габариты объектов, которые планируете там разместить, какую площадь земли вы готовы отвести под газон и цветники, под культурные посадки.

В этом случае, осматривая участки, вы оцените, подходят ли они по габаритам и форме под предварительный проект. Обратите внимание и на организацию въезда на территорию.

При просмотре вариантов, примите к сведению:

  • характеристики рельефа (предпочтение стоит отдать ровным земельным наделам или с небольшим перепадом высот);
  • расположение (участок на холме продувается ветрами, у леса – может быть затенен, в низине – затопляться талыми водами и т.д.);
  • присутствие и количество лесных деревьев (вырубка требует сил и средств, у оставленных для красоты взрослых деревьев легко повредить корневую систему в ходе строительства или прокладки коммуникаций и придется удалить их).

В первую очередь важно правильно выбрать земельный надел, если предполагается разбить сад и обустроить огород. Обязательно проверьте качество плодородного грунта. Супесь, песок, глинистые почвы потребуется облагораживать черноземом, что повлечет за собой дополнительные финансовые затраты.

Читать еще:  Какой лазерный нивелир (уровень) выбрать

Внимательно отнеситесь к выбору участка на территориях, где расположены осушенные торфяники. Такая почва в засушливую погоду склонна к самовозгоранию, что опасно для людей и имущества.

Помимо анализа почвы на понравившемся участке, следует сделать анализ воды. Лабораторный анализ поможет выявить вещества, представляющие опасность для здоровья, или убедиться в их отсутствии.

К важным факторам относится уровень залегания грунтовых вод. Желательно выбирать участок весной, чтобы сразу исключить из списка наделы, склонные к подтоплению паводковыми водами. О том, как определить глубину грунтовых вод на участке, читайте в статье по ссылке http://blog.marisrub.ru/parcel/kak-opredelit-uroven-vod/.

Высокий уровень залегания вод создает проблемы при строительстве – нельзя обустроить подвал или смотровую яму в гараже, фундамент нуждается в усиленной гидроизоляции.

Для садовых деревьев и кустарников уровень подземных вод выше отметки в 1,5 метра губителен – корневая система не может полноценно разрастаться вниз, ее часть постоянно подгнивает и отмирает. Деревья и кустарники хуже приживаются, болеют, у них снижена урожайность.

На высокий уровень подземных вод, заболоченность, указывает соответствующая растительность – осока, рогоз и камыш, ива, ольха, заросли мать-и-мачехи. Обратите внимание на верхушки деревьев – если они засохшие, значит корневая система не в порядке.

Как правило, участок под усадьбу стараются купить пустым, чтобы обустроить его по своему вкусу. Но если приглянулся земельный надел с постройками, проверьте, вывезен ли строительный мусор. Расчистка территории, в том числе требующая полной или частичной замены смешанного со строительным мусором грунта, обойдется в солидную сумму.

Посмотрите, требует ли участок выравнивания. Многочисленные кочки грозят вывихом ноги, они мешают нормально косить траву или стричь ее газонокосилкой. Также важно проверить, нет ли на участке вредителей – кроты досаждают рытьем ходов, медведка уничтожает урожай, и бороться с ней крайне сложно.

Затраты на содержание

Оцените, во что обойдется содержание участка для дачи. Конечная сумма расходов включает налоги, а также дополнительные взносы в садовое общество или дачное товарищество – эти деньги обычно идут на содержание дорог, охрану, обеспечение водой для полива и т.д. Взносы бывают разовыми, целевыми, либо выплачиваются с определенной периодичностью.

Месторасположение

Собираясь подобрать землю под застройку, следует сразу представлять, будет ли это дача круглогодичного или сезонного проживания, либо дом для постоянного жительства. Во втором случае актуален вопрос о доступности магазинов, поликлиники, детских учебных учреждений и иной инфраструктуры. Важно наличие остановки общественного транспорта в пешей доступности. Рекомендуется познакомиться с соседями по участку, жителями поселка.

Обратите внимание на транспортную доступность участка – если дороги «раскисают» в непогоду, до дома трудно будет добираться в распутицу. Если в поселке зимует мало людей, дороги не чистят от снега. В экстренной ситуации это может помешать проехать машине скорой помощи или пожарной машине.

Важно, чтобы территория вокруг поселка соответствовала вашим ожиданиям. Любителям природы лучше выбрать участок недалеко от леса, озера или реки. Тем, кто предпочитает развлечения, рекомендуется подыскать участок в поселке поблизости от горнолыжной трассы, конной базы, дома отдыха и т.д., чтобы иметь доступ к «цивилизации».

Юридическая проверка участка

Рекомендуется обратиться к профессионалам для проверки документации по участку, особенно если она не была оформлена свыше десяти лет назад. Необходимо заказать архивную выписку из постановления о выделении данного земельного участка, выполнить проверку соответствия его реальной площади заявленной, проверить, состоит ли земля на кадастровом учете, пройдя межевание.

Независимо от того, когда был оформлен документ на участок, следует:

  • получить выписку из ЕГРП;
  • сверить сведения, используя публичную кадастровую карту;
  • проверить отсутствие сведений о строениях (постройки могут быть снесены, но не сняты с учета);
  • узнать о наличии обременений на участке (проложенные кабели, газопроводы, ЛЭП, а также аресты, запрещения и т.д.).

Также проверяются документы собственника на соответствие требованиям закона, не относится ли продавец участка к группе риска (учет в психоневрологическом или наркологическом учреждении).

Репутация застройщика

Если вы собираетесь купить землю у застройщика, обязательно проверьте соответствие сведений, которые он предоставил, информации, заявленной в выписке из ЕГРЮЛ. На возможную недобросовестность и ненадежность застройщика указывает отказ от приема денег на свой расчетный счет. Если он требует переводить деньги по каким-то сложным схемам, это должно насторожить.

Подключение коммуникаций

Внимательно изучите (а лучше – покажите юристу) договор о подключении и оплате коммуникаций, прежде чем платить по счетам. Должны быть подробно указаны сроки подключения, периодичность выплат, штрафы за просрочку. Если коммуникации подведены, застройщик должен иметь на руках договоры с организациями-поставщиками услуг.

Есть ли выгода

Если вы покупаете участок в незастроенном поселке и планируете срочно строиться, необходимо быть готовым жить в окружении строек в течение ближайших 3-5 лет. В случае, когда нет лишних денег на строительство, также лучше приобрести участок в незастроенном поселке. К тому времени, когда вы будете располагать необходимыми финансовыми средствами, инфраструктура успеет более-менее развиться, и можно будет сразу с комфортом поселиться в новом доме.

Обратите внимание, что участки в обжитом поселке относятся к самой высокой ценовой категории.

Заключение

Советы по выбору участка помогут правильно подойти к решению вопроса и избежать проблем, связанных с юридическим оформлением земли, недобросовестностью застройщика, низким качеством самого участка.

Грамотно выбранный земельный надел позволит не только построить комфортный загородный дом или дачу, но и выращивать обильные урожаи овощей, фруктов и ягод, разбить у дома эффектные цветники.

Выбираем дачу: Как не купить кота в мешке

На что обратить внимание при покупке дома с видимыми признаками предпродажной подготовки

Что делать
1. С фонариком заглянуть в подвал. Если там стоит вода, пахнет сыростью, балки подгнили, а на стенах плесень — мы точно имеем дело с маскировочным ремонтом.

2. Пройтись по дому, аккуратно открыть и закрыть все двери, окна. Если они перекошены, с фундаментом точно что-то не так.

Совет: поищите взглядом «следы» недавних земляных работ на участке — если сам он довольно запущен, а следы есть — это тревожный признак (как раз здесь могут быть захоронения мусора после переоблицовки фундамента).

Как именно организованы «удобства» в доме
Дом с летним душем и туалетом во дворе может быть только у дачи с самой демократичной ценой. Сегодня «городской» санузел в дачном доме — стандарт даже для садового товарищества. Покупатель, располагающий сколь-нибудь значительным бюджетом, дом без «удобств» даже не поедет смотреть. Все продавцы об этом знают. Поэтому вместо того, чтобы продать старую дачу, скажем, за миллион рублей, они проводят воду от скважины или колодца на кухню, устанавливают септик, делают какой-никакой санузел, и выставляют частный дом на продажу за два миллиона.

Деревянный дом с удобствами — это, конечно, здорово. Но обязательно разберитесь, откуда приходит вода и куда уходят канализационные стоки. Наведите справки о лимитах и качестве воды из колодца и скважины, узнайте, какое очистное оборудование установлено. Ведь это может быть как современное локальное очистное сооружение с аэрацией (цена вопроса от 80 000 руб.), так и просто зарытая в землю бочка. А может оказаться, что стоки просто сливаются в выгребную яму.

Второй очень важный момент, на который нужно обратить внимание — как эксплуатируется загородный водопровод зимой. Оптимальный вариант — утепленный оголовок скважины, наружный трубопровод, заложенный ниже точки промерзания грунта, утепленные греющими кабелями точки входа в дом. Если «водопровод» представляет собой шланг, брошенный на землю, или слегка прикопанную трубу, которая заходит в дом через наружную стенку — это « потемкинская деревня » .

Совет: отправляясь на просмотр дома, возьмите с собой чистую пластиковую емкость, наберите воды из скважины, колодца или из крана и сдайте её на анализ (разумеется, если загородный дом вам приглянулся). Если ее качество плохое — у вас появится аргумент для снижения цены. Или повод поискать другой дом.

ПО ТЕМЕ…
Хороший вопрос: Что нужно знать про септики

Читать еще:  Какой лучше выбрать электрический рубанок

Строили для себя
«Строил для себя, но решил продать, потому что деньги нужны» — широко распространённый тип представленных на рынке объектов загородной недвижимости. Иногда это действительно неплохие дома, но чаще — результат не слишком удачных строительных экспериментов (потому и продают).

Как разобраться, не пытаются ли вам что-то «впарить»? Начать можно со знакомства с потенциальными соседями, а если речь о садовом товариществе — с представителями правления. Во-первых, приглядеться к соседям всегда полезно, во-вторых, вы получите множество ценной информации. Например о том, участвовал ли продавец в коллективных сборах на электроснабжение, газификацию, поселковый водопровод. Возможно, вы узнаете, что объект долго строился. А долгострой — то есть коробка, которая несколько лет простояла под открытым небом — это почти всегда множество проблем.

Строили на продажу
«Строили на продажу, но как для себя» — оптимальный вариант. Хотя бы по той причине, что строили, скорее всего, профессиональные строители. Но за ними ведь тоже нужен «глаз да глаз».

Первый признак профессионального подхода к делу — аккуратно оформленная проектная документация. Если это типовой проект, желательно сверить, насколько то, что вы видите на участке, соответствует тому, что отражено «на бумаге». Обратите внимание, например, внесены ли в документы изменения типового проекта. Если вы не проектировщик и не прораб (и даже не знаете, какие документы смотреть), то таких несоответствий, как замена дорогих материалов более дешевыми аналогами вы, конечно, не увидите. Но уже одно наличие толстой папки с чертежами, сметами, договорами с субподрядчиками, поставщиками и гарантийными сертификатами на установленное инженерное оборудование — очень хороший признак.

Если объект действительно нравится, но есть сомнения (как же без них), придётся проверять его с помощью друга-строителя. Хотя даже он не определит, соответствует ли марка бетона, а также арматура, заложенная в фундамент, проектным требованиям. Пройдитесь по новому дому со строительным уровнем, простучите все бетонные стяжки, проверьте, как установлены дверные ручки, не перекошены ли стены, окна и двери. Практика показывает: если следов халтурной работы слишком много, то вероятность скрытых дефектов велика.

Что ещё нужно знать при покупке дома
И напоследок несколько универсальных советов, на что обратить внимание при покупке дома — вне зависимости от того, новый он или старый.

1. Обязательно осмотрите чердак и подкровельное пространство. Главное, что должно насторожить — избыточная влажность, затхлый воздух и мокрые на ощупь строительные конструкции. Всё это может проявиться даже в новом доме (правда, только в отопительный сезон). Это означает, что есть проблемы с вентиляцией.

2. Небольшая скважина, сделанная садовым буром рядом с фундаментом или отмосткой позволит оценить качество подготовки строительного основания, дренажных систем, а также уровень грунтовых вод. Если на небольшой глубине находится хлюпающий обводнённый торфяник — дело плохо. Дом построен на болоте.

3. Выбирайте дом для постоянного проживания не летом, а в межсезонье. Тогда вы увидите гораздо больше. Например, не вымирает ли загородный массив после летних каникул, не размываются ли дороги осенними дождями. Сможете оценить эффективность отопления дома и дренажных систем.

4. Лучший способ проверить качество теплозащиты стен или кровли — тепловизионное обследование. Но его желательно проводить в зимнее время, когда дом протоплен, а на улице установилась постоянная минусовая температура.

Что нужно знать при покупке дачи?

Не каждый желающий жить вдали от городской суеты может позволить себе приобретение или строительство частного коттеджа. Многие ограничиваются приобретением дачи или садового домика для ведения домашнего хозяйства, отдыха, выращивания урожая.

Спрос на такие объекты недвижимости сильно возрастает с приходом весенне-летнего периода. Покупка дачи является не менее рисковой сделкой, чем приобретение обычного дома или квартиры.

Дача – такой же объект недвижимости, имеющий свою документацию, своего законного собственника и определенные «подводные камни». Покупать граждане могут как отдельно земельные участки в садовых товариществах для возведения садовых домиков, так и участки с уже готовыми объектами недвижимости.

Если тщательно не проверить всю документацию на дачу, будет иметь место высокий риск признания сделки недействительной. Расскажем свои советы: как выбрать дачу без рисков и посредников.

Чем дача отличается от жилого дома?

Дача имеет существенные отличия от обычного коттеджа, причём как физические, так и правовые. Это объекты недвижимости, имеющие различные статусы.

Земли под такими объектами имеют различные виды разрешённого использования, они не могут эксплуатироваться владельцами с нарушением целевого назначения.

Основные отличительные особенности дачи можно охарактеризовать следующим образом:

  • Жилой дом подходит для постоянного круглогодичного проживания. Дача, как правило, является местом отдыха и проживания семьи только в весенне-летний период.
  • Дачные и садовые домики могут располагаться только в пределах дачных или садовых поселков, строиться на землях, предназначенных для ведения садоводства и огородничества. Жилые дома строятся в пределах земель населенных пунктов на участках, имеющих среди видов разрешённого использования возможность возведения объектов ИЖС.
  • Кроме того, дачи могут иметь сниженные по комфортности условия проживания, не все коммуникации. В жилом доме обязательно должны присутствовать все условия для нормального существования людей в пределах всего года.

    Одного, многие граждане активно проживают на своих дачах круглый год, обеспечивая себя всем необходимым. По закону это не возбраняется, допускается при соблюдении всех законодательных норм и правил.

    В 2020 году дачная амнистия была продлена. Оформить в собственность свои строения на землях садовых территорий граждане по-прежнему могут в упрощенном режиме.

    С января 2020 года разрешены только две организационно-правовые формы на дачных и садовых землях: садовое некоммерческое товарищество СНТ и огородное некоммерческое товарищество ОНТ.

    Рекомендации по покупке дачи

    Поговорим о том, что нужно знать при покупке дачи в садовом товариществе или ином законном объединении.

    Перед покупкой любой дачи нужно проверить право собственности продавца, вид использования земельного участка и реальные границы приобретаемой по договору территории.

    Только после этого можно будет переходить к передаче денежных средств и заключению договора. При малейших подозрениях лучше подобрать другой объект недвижимости или отдать все документы на проведение правовой экспертизы.

    Итак, что нужно знать при покупке дачи с земельным участком?

    Проверка документов

    Прежде всего важно убедиться в том, что продавец действительно имеет право собственности на земельный участок и строение. Они должны не просто существовать на словах, они должны быть зарегистрированы в Росреестре.

    Для подтверждения права собственности продавец должен предоставить выписку из ЕРГН и свидетельство о праве собственности при его наличии.

    Желательно и самостоятельно запросить подобную выписку из ЕГРН для проверки изложенной в документе информации. Сделать это можно через Росреестр или МФЦ любому желающему. Выписка приходит адресату в бумажном или электронном варианте.

    Если продавец имеет на руках только свидетельство о праве собственности, датируемое до 1998 года, нужно убедить его зарегистрировать право собственности для внесения соответствующей записи в ЕГРН.

    Попросите у продавца также правоустанавливающие документы на землю и домик, чтобы получить сведения о том, как данное имущество было им получено в собственность. Это могут быть договоры купли-продажи, дарения, свидетельства о праве на наследство, соглашения о разделе имущества.

    Не покупайте дачу только при предъявлении членской книжки садового или дачного объединения. Членская книжка никак не подтверждает право собственности.

    Гражданина, который не вносил ежемесячные членские взносы в объединение, могли просто исключить из состава членов на общем собрании. Его членская книжка при этом могла быть передана другому лицу. При этом право собственности по-прежнему сохранилось за старым участником объединения.

    Если продавец состоит в браке, обязательно попросите у него нотариально заверенное согласие супруги на сделку. Без него в будущем соглашение могут признать недействительным.

    Кадастровые характеристики участка земли

    Земля садовой территории должна соответствовать тем конфигурациям и границам, которые обозначил продавец. Это тоже должно быть отражено в специальной документации.

    Данные сведения о постановке на кадастровом учете объекта фиксируются в ЕРГН. Однако лучше всего вызвать на место кадастрового инженера, который проведёт свои измеренная и даст заключение относительно того, правда ли изложенная в ЕГРН информация соответствует действительности.

    Особенно это необходимо, когда на участке вместе с землёй приобретается уже готовый садовый домик. Может оказаться так, что капитальное строение занимает участок территории соседа. Могут быть также не соблюдены требования строительства объектов и их расположения относительно границ участка и друг друга.

    Читать еще:  Как правильно выбрать мебель для спальни?

    По дачной амнистии все садовые участки были оформлены в собственность по упрощенной процедуре – без межевания земли. То есть фактически соседи могут провести межевание своего участка, отчего границы Вашей покупки существенно пострадают.

    Убедитесь, что категория земли и вид ее разрешённого использования позволяют строить на земле дачные и садовые домики. Узнать подобную информацию можно в местной администрации, поскольку не все особо охраняемые зоны отражены в информации ЕГРН. Если использовать такую землю не по целевому назначению, можно заплатить большой штраф или вовсе лишиться земли на законных основаниях.

    Если Вы планируете вести хозяйство на участке земли или садить семена и ожидать урожай, проверьте качественные характеристики почвы. Почва должна быть плодородной, должен присутствовать чернозём. В болотистой или сухой местности сложно будет вырастить хороший и безопасный урожай.

    Заключение сделки

    Если все документы проверены, в собственнике и продавце есть уверенность, можно переходить к заключению договора купли-продажи. Заключить соглашение можно в простой письменной форме с указанием всех значимых характеристик продаваемого и покупаемого объекта.

    Заключайте договор купли-продажи только с собственников имущества. По доверенности обычно выступают мошенники.

    Уделите внимание следующим пунктам в договоре, которые в обязательном порядке должны будут в нем присутствовать:

  • Цена в договоре должна быть реальной. Занижение цены может привести к невозврату денежных средств при расторжении договора или к проблемам с налоговой службой.
  • Пропишите в договоре отсутствие притязаний третьих лиц на дачу. Этот пункт в договоре обезопасит Вас от появления неожиданных законных наследников и других посторонних лиц.
  • Передавайте деньги только по акту или расписке, чтобы подтвердить юридически этот факт.
  • После подписания договора и передачи денежных средств не тяните с посещением Росреестра для регистрации права собственности. Только после регистрации юридически покупатель станет полноправным владельцем новой недвижимости.

    В ЕГРН также будут отражены всевозможные обременения, которым нужно будет уделить особое внимание. Продажа дачи с обременениями незаконна, такое соглашение будет признано недействительным через суд.

    Покупка участка с не зарегистрированным домом

    Несмотря на то, что дачная амнистия действует в стране достаточно давно, многие владельцы садовых участков так до сих пор и не зарегистрировали свои дачные строения. Продаются такие объекты как земли, а само строение является лишь дополнением к сделке.

    Как правило, стоят такие объекты гораздо дешевле. Не стоит гнаться за низкой ценой, ведь обернуться это может другими трудностями.

    Продажа земли с не зарегистрированным домом имеет свои преимущества:

    • низкая цена;
    • такой дом можно быстро перестроить под себя с учётом норм Градостроительного Кодекса;
    • уменьшение сроков регистрации сделки.

    Покупатель может попросить продавца сначала зарегистрировать своё строение на участке, но так он может лишиться самой покупки. Всегда найдётся другой покупатель, желающий купить землю без оформленного дома по этой цене.

    Покупка участка земли с не зарегистрированной дачей может привести к проблемам с соседями, которым известно о не оформленном объекте, и которые могут направить жалобу в уполномоченные органы на нового владельца.

    Чтобы избежать проблем с соседями, нужно быстро зарегистрировать право собственности на капитальное строение и начать его переустройство по собственным потребностям.

    Если же нет документов не только на дачу, но и на саму землю, у государства будут законные основания признать объект бесхозным и изъять его в своё владение. По последним данным дачная амнистия продлена до конца 2020 года. Это времени вполне достаточно для того, чтобы успеть оформить все садовые строения официально.

    Приобретение дачи или сада для постоянного или сезонного проживания должно отвечать нормам гражданского законодательства. Это земля, имеющая особые виды разрешённого использования, недвижимость, имеющая особые правила управления ею.

    Перед покупкой дачи нужно тщательно проверять землю, сам строительный объект, все документы на недвижимость и самого владельца земли. Только так можно обезопасить себя от риска признания договора недействительным.

    Видео: Как купить дачу? Какие документы нужны?

    Как выбрать дачу: советы покупателю

    Редакция проекта « Загородное Обозрение »

    197022 , Санкт-Петербург , Большой пр. П.С., 83

    Связь с разработчиком сайта: it@zagorod.spb.ru

    Загородное обозрение

    Сегодня мы рассмотрим самые общие критерии выбора дачи. В дальнейшем «Загородное обозрение» опубликует ряд статей, в которых каждый из факторов будет рассмотрен более подробно.

    На какую сумму ориентироваться

    Большинство покупателей отталкиваются от имеющейся в наличии суммы денег. Это вполне естественно, но не стоит создавать самому себе слишком жесткие ограничения. Случается, человек, просматривая базы объектов, указывает максимальную ценовую планку, например, в миллион рублей. Хотя задай он в строке поиска, скажем, 1,2-1,3 млн – и его взору открылось бы гораздо больше интересных объектов. При этом на загородном рынке почти всегда есть возможность торга, и снизить цену на сотню тысяч вполне реально. В конце концов, на недостающую сумму можно взять кредит, либо договориться с продавцом о рассрочке.

    Также следует избегать расхожих суждений о том или ином районе. Так, некоторые покупатели, обладая небольшой суммой денег (допустим, 700-800 тыс. рублей) даже не пробуют искать себе варианты в «престижном» Всеволожском районе, сразу отправляясь в удаленные Лужский, Кингисеппский и так далее. На самом деле в любом районе есть как дорогие зоны, так и вполне доступные. В том же Всеволожском районе за указанную сумму вполне можно приобрести небольшую дачку в садоводстве (например, в деревне Борисова Грива, пос. Дунай и др.).

    Определяемся с целями

    Необходимо определиться, для каких целей нужна дача. Вариант с выращиванием на грядках овощей мы опустим – это тема для отдельной статьи. Речь, конечно, идет об отдыхе. Но отдых тоже бывает разный. Если семья планирует проводить на даче каждые выходные, то выбирать загородный дом следует не далее 20-30 км от Петербурга (особенно при наличии маленьких детей), иначе регулярные поездки превратятся в пытку.

    Тем, кто любит уезжать за город на продолжительное время – в отпуск, на лето, можно посоветовать рассмотреть удаленные от Петербурга варианты – в пределах 100 и более километров. Дачи там, как правило, значительно дешевле, чем в пригороде. Правда, с социальной инфраструктурой могут быть проблемы.

    Выходом из ситуации может быть покупка «дальней» дачи неподалеку от какого-то города или поселка городского типа, где есть поликлиника, магазины и т.п.

    Выбор зависит от транспорта

    Еще один важный фактор – предпочитаемый вид транспорта. Если на дачу чаще планируется ездить на электричке, тогда выбирать дачу можно практически на любом удалении от города – даже до самых крайних переделов Ленобласти поезд едет часа полтора. Главное, чтобы дача была на разумном удалении от железнодорожной станции, и не пришлось еще час идти пешком.

    Когда основное средство передвижения – автомобиль, перед покупкой дачи стоит изучить загруженность той или иной трассы в часы пик (это можно сделать с помощью соответствующих Интернет-сервисов).

    А вот выбирать дачу в привязке к схеме движения маршрутных такси – не самый дальновидный вариант. Расписание автобусов может меняться, равно как и сами маршруты. Если нет личного авто, лучше все-таки ориентироваться на электрички.

    Зачем переплачивать за ИЖС?

    Дача – это не только дом, но и участок. К выбору последнего тоже следует подойти разумно. Земельные участки, представленные на рынке, имеют различный юридический статус. Так, например, есть более дорогие участки ИЖС (для индивидуального жилищного строительства) и более дешевые садовые участки. Выбирать землю ИЖС целесообразно лишь в том случае, если в загородном доме необходимо будет «прописаться». Но при покупки дачи такой потребности, как правило, не возникает. Значит – нет смысла переплачивать.

    И последний совет. Перед покупкой дачи можно поинтересоваться у знакомых и друзей, где себе выбирали дачу они. Так можно получить массу самой подробной предварительной информации, даже не утруждая себя дальними поездками.

    Редакция проекта « Загородное Обозрение »

    197022 , Санкт-Петербург , Большой пр. П.С., 83

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector